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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Uberaba , Alfredo Freire Iii , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Uberaba!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 45m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizada no Loteamento Ilha Bela, com fácil acesso e em uma região promissora.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo e condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 107.051,47
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 137.086,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um lar em ofertas de leilão em Uberaba. A localização no Loteamento Ilha Bela, com área de terreno de 200m² e construída de 45m², sugere um potencial para reformas ou ampliações futuras, dependendo do objetivo do comprador.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 180.648,74. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso.
  • 2ª Praça: O valor mínimo cai para R$ 137.086,99. Esta praça oferece um desconto significativo de aproximadamente 24% em relação à primeira, tornando-se mais atrativa financeiramente.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e os valores mínimos de venda, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial nesta fase seria de R$ 137.086,99. Com um orçamento de R$ 150.000,00, seria possível cobrir o lance mínimo e ainda ter uma margem para lances adicionais, caso haja concorrência.

Custos Adicionais e Potenciais:

  • IPTU e Condomínio: O edital especifica que condomínio e tributos são sob responsabilidade do comprador. É crucial verificar os valores exatos de IPTU e condomínio para incluir no cálculo total do investimento.
  • Reforma/Melhorias: A área construída de 45m² pode necessitar de modernização. Um orçamento para reformas deve ser considerado, visando aumentar o valor de mercado do imóvel após a aquisição.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar imóveis similares na região de Uberaba para entender o potencial de valorização e rentabilidade após a compra e eventuais reformas.

Considerações Legais:

  • A matrícula do imóvel está disponível para download, o que permite uma análise detalhada de seu histó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.051,47 e da 2ª praça é de R$ 137.086,99. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alfredo Freire Iii em Uberaba/MG. A região de Alfredo Freire Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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