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Casa ocupada com 139m² construída – ótima para investimento! , Alfredo Freire Ii , Uberaba - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 139 m² e terreno de 200 m², permitindo potencial para reformas e valorização. Localizado em uma região residencial, ele oferece espaço para personalização, ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Apesar de ocupado, o deságio de 51% sobre o valor avaliado de R$ 305.000 torna-o acessível, com custo inicial a partir de R$ 148.680.
Investidores podem explorar opções de financiamento em até 420 meses, facilitando o gerenciamento de custos. No entanto, é essencial considerar os riscos da ação judicial em andamento, que pode impactar o processo de aquisição. Com despesas mínimas de condomínio, o imóvel é viável para longo prazo, promovendo retornos através de estratégias como locação ou flipping. Certifique-se de verificar todos os detalhes legais para uma compra segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 148.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o valor de venda inicial de R$ 148.680 e o deságio de 51%. Primeiro, eu avaliaria o risco da ação judicial em andamento (5002895-03.2024.8.13.0701), garantindo que todos os detalhes legais sejam claros para evitar complicações futuras. Como o imóvel está ocupado, priorizaria a desocupação pós-arrematação, alocando orçamento para despesas como custas judiciais e possíveis reformas nos 139 m² construídos e 200 m² de terreno.
Passos iniciais:

  • Realizar uma visita presencial imediata para inspecionar o estado real do imóvel, identificando necessidades de manutenção que poderiam afetar o valor.
  • Analisar as condições de pagamento, optando pelo financiamento em até 420 meses se aprovado, com entrada mínima de R$ 29.736, para espalhar os custos e manter liquidez.
  • Verificar o IPTU anual de R$ 634, calculando o impacto mensal em meu fluxo de caixa para planejar despesas anuais.
Em seguida, eu esperaria pela primeira praça do leilão em 22/07/2025, visando arrematar no lance inicial de R$ 148.680, pois isso minimiza a concorrência. Se não conseguir na primeira, monitoraria possíveis descontos em praças subsequentes.
Estratégia de valorização: Usando uma tabela para detalhar o plano:
EtapaAçãoEstimativa de Custo/Tempo
1. AquisiçãoArrematar e quitar dívidasR$ 148.680 + custos legais (1-2 meses)
2. Desocupação e ReformaContratar serviços para desocupar e reformarR$ 20.000-50.000 (3-6 meses)
3. Aluguel ou RevendaColocar no mercado para locação ou vendaRetorno em 6-12 meses, com aluguel a partir de R$ 1.500/mês
Após a aquisição, investiria em melhorias para aumentar o apelo, como atualizações básicas, visando alugar rapidamente para gerar renda passiva. Como não há menção a frações ideais, considero o imóvel integral, o que facilita a revenda. No geral, este investimento poderia render retornos significativos em 2-5 anos, dependendo do mercado local em imóveis Caixa em Uberaba, MG, mas sempre com due diligence para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alfredo Freire Ii em Uberaba/MG. A região de Alfredo Freire Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba.
Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Conj. Alfredo Freire III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conj. Alfredo Freire III em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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