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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Umbauba - Centro , Centro , Umbauba - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Umbauba!
Esta casa no Centro oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 59,22m² em um terreno de 255,26m². Localizada em uma região central, com fácil acesso a serviços e comércio. Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade no dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 86.500,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:00
Valor: R$ 52.239,74
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 110.486,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Umbauba, SE, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com um valor de avaliação de R$ 86.500,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 88.244,18, a aquisição se mostra vantajosa.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a 1ª praça, que ocorrerá em 20/01/2026 às 10h00. O valor mínimo de R$ 88.244,18 é competitivo e pode ser um ponto de entrada interessante. Caso não haja lances, a 2ª praça em 26/01/2026 com valor mínimo de R$ 110.486,46 ainda pode ser considerada, dependendo da estratégia de negociação.
  • Potencial de Valorização: A localização no Centro de Umbauba, com área construída de 59,22m² e terreno de 255,26m², oferece flexibilidade para reformas e ampliações. A demanda por imóveis residenciais nesta região pode impulsionar a valorização pós-aquisição.
  • Plano de Ação:
    1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Umbauba para definir um lance máximo estratégico.
    2. Análise de Custos: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, se aplicável), condomínio (se houver) e taxas de leilão para calcular o custo total de aquisição e o potencial de lucro.
    3. Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição, avaliar a possibilidade de reforma para revenda com lucro ou locação, visando um fluxo de renda passiva. A área do terreno permite expansões que podem agregar valor significativo.
    4. Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula baixada, para garantir a segurança jurídica da transação.

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para diversificar o portfólio de investimentos com potencial de retorno atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Umbauba/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Umbauba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umbauba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umbauba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.239,74 e da 2ª praça é de R$ 110.486,46. Para arrematar imóveis em leilão em Umbauba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umbauba no edital oficial. Imóveis de leilão em Umbauba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Umbauba/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umbauba. Confira outros imóveis em leilão em Umbauba.
Para participar de leilões de imóveis em Umbauba/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Umbauba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Umbauba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umbauba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Umbauba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umbauba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Umbauba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umbauba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umbauba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umbauba/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umbauba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umbauba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Umbauba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umbauba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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