Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Viamão/RS Ver leilões no bairro Cecilia
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 2 quartos e 1 vaga em Viamão/RS , Cecilia , Viamão - RS

Ver mais imóveis de leilão em Viamão
Este imóvel está sendo leiloado por HD Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Viamão/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 54,05m² em um terreno de 95,8m², ideal para quem busca um lar com espaço e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, atende às necessidades básicas de uma família. A localização no bairro Cecilia, em Viamão, proporciona acesso a comodidades locais. Uma chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 119.704,66
Economia: R$ 60.295,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Viamão/RS, com área construída de 54,05m² e terreno de 95,8m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com bom potencial de retorno. A avaliação de R$ 180.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 180.000,00 indicam um valor de entrada acessível.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça e o status é 'Aberto para Lances', a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo previsto é de R$ 119.704,66. Essa redução de aproximadamente 33% pode representar uma margem de lucro maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o desenvolvimento do leilão e a quantidade de lances ofertados na primeira praça.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Viamão/RS para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Planejamento Financeiro: Preparar a documentação e o capital necessário para o segundo leilão, considerando o lance mínimo de R$ 119.704,66, mais os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis reformas.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Estimar os custos de eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel às expectativas do mercado, seja para venda ou locação.
  • Análise de Riscos: Verificar a existência de dívidas condominiais ou outras pendências que possam impactar o custo total da aquisição, conforme mencionado no edital. A informação de que débitos são de responsabilidade do adquirente é crucial.
  • Utilização de Financiamento/FGTS: Caso o investidor pretenda utilizar financiamento, é fundamental verificar as condições específicas para esta modalidade (SBPE) e a possibilidade de uso do FGTS, conforme as orientações da Caixa Econômica Federal, antes da participação no leilão.

A aquisi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Viamão/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 119.704,66. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita