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Casa com 2 quartos e 166,1 m² em Aracaju , America , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

166.1m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Aracaju!
Esta casa oferece 166,1 m² de área construída em um terreno de 196 m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizada em uma área promissora, é ideal para quem busca conforto e espaço para a família. A proximidade com comércios e serviços, juntamente com a estrutura da casa, a torna uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento. Aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 176.315,11
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 277.872,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que geralmente oferece valores abaixo do mercado. A casa possui 2 quartos e uma área construída de 166,1 m², com um terreno de 196 m², o que indica um bom espaço para futuras reformas ou ampliações, se desejado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 11/11/2025 às 13:00 com valor de R$ 176.315,11. Este é o lance inicial e a melhor oportunidade para adquirir o imóvel pelo menor valor. Recomendo monitorar de perto e estar preparado para ofertar neste período, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento.
  • 2ª Praça: Inicia em 18/11/2025 às 13:00 com valor de R$ 277.872,56. Este valor é significativamente mais alto, indicando que a primeira praça é a mais vantajosa financeiramente.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de imóveis de leilão em Aracaju, especificamente no bairro America/America, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização após eventuais reformas. Isso ajudará a definir um teto para os lances.

2. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 1701039029200001), condomínio (se aplicável, embora não mencionado), taxas de leilão, custos de transferência e possíveis reformas. A descrição menciona que débitos são responsabilidade do arrematante, o que é crucial verificar.

3. Simulação de Financiamento e Pagamento: A Caixa exige 5% de recursos próprios e aprovação prévia da carta de crédito antes do leilão. É fundamental obter essa aprovação antecipadamente para garantir a viabilidade da compra. O pagamento do boleto tem prazo de 2 dias após a homologação.

4. Estratégia de Lance: Se o objetivo é revenda (flipping), o idea...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.315,11 e da 2ª praça é de R$ 277.872,56. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro America em Aracaju/SE. A região de America possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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