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Sobrado com Terreno de 225m² em Aracaju , Getúlio Vargas , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

225m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Aracaju!
Este sobrado, situado em uma localização estratégica no bairro Getúlio Vargas, oferece um terreno com aproximadamente 225m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Embora seja uma construção mais antiga, o imóvel encontra-se em bom estado de conservação, representando uma base sólida para reformas ou projetos de expansão. A presença de uma alienação fiduciária com o BANESE não impede a aquisição, mas requer atenção às condições de pagamento e quitação. Uma excelente chance para investidores que visam o mercado imobiliário de Sergipe.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 00:00
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um sobrado com terreno de 225m² em imóveis de leilão em Aracaju, apresenta um lance mínimo de R$ 270.000,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 450.000,00. A diferença de R$ 180.000,00 entre o lance mínimo e a avaliação sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro, especialmente considerando que o leilão está aberto para lances e o status é 'Aberto para Lances' e 'Venda Direta'.

A principal consideração aqui é a alienação fiduciária com o BANESE no valor de R$ 543.000,00. Isso significa que o comprador precisará quitar essa dívida para obter a propriedade plena. A estratégia ideal seria:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial obter o edital completo e a matrícula atualizada do imóvel para entender todos os custos envolvidos na quitação da alienação fiduciária e quaisquer outras taxas ou débitos pendentes.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é R$ 270.000,00 e a avaliação é R$ 450.000,00, um lance inicial próximo ao mínimo pode ser estratégico para testar o mercado. No entanto, o valor total a ser pago (lance + dívida fiduciária) deve ser cuidadosamente calculado. Se o valor total (lance + R$ 543.000,00) ultrapassar o valor de mercado ou o potencial de retorno do investimento, pode não ser vantajoso.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com entrada de 30% e o restante em até 10 vezes, o que pode ser uma vantagem. No entanto, é fundamental verificar se essa condição se aplica à quitação da alienação fiduciária ou apenas ao valor do lance.
  • Pesquisa de Mercado: Comparar o valor total de aquisição (lance + dívida) com o valor de imóveis similares na região de Getúlio Vargas, Aracaju, é essencial para determinar a viabilidade do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Obter e Analisar Documentação: Baixar e estuda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Getúlio Vargas em Aracaju/SE. A região de Getúlio Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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