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Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Alegrete/RS , Progresso , Alegrete - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santa Maria Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Alegrete/RS!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento, combinando área residencial com espaço de lazer e serviços. Com 2 quartos, 2 banheiros e 2 salas, o imóvel é ideal para famílias ou para quem busca espaço e conforto. A área externa conta com garagem e churrasqueira, perfeita para momentos de confraternização. A edificação nos fundos, com mais um quarto e banheiro, pode ser utilizada para locação, acomodação de hóspedes ou ampliação do espaço residencial. A localização no Bairro Progresso garante acesso a comodidades locais.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:00
Valor: R$ 330.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com potencial de valorização e uso diversificado, conforme descrito nas matrículas 3.868 e 19.566 do CRI de apartamentos leilão em Alegrete/RS. O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro, 2 salas e cozinha, além de uma edificação nos fundos com garagem, churrasqueira, mais 1 quarto e 1 banheiro. O terreno é dividido em duas partes, designadas n°3 e n°4 da quadra BB.

Considerando as datas dos leilões, a primeira praça ocorre em 27/01/2026 e a segunda em 03/02/2026. O valor total da avaliação é de R$ 330.000,00 (R$ 210.000,00 para a matrícula 3.868 e R$ 120.000,00 para a matrícula 19.566). O lance inicial é de R$ 330.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Alegrete/RS, focando no Bairro Progresso. Comparar o valor de avaliação com o preço de mercado para identificar oportunidades de negociação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é igual ao valor total da avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, onde geralmente há uma redução de valor. No entanto, é crucial monitorar a participação e o interesse no primeiro leilão para avaliar a necessidade de um lance mais agressivo. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Potencial de Valorização: Avaliar a possibilidade de reformas ou melhorias na edificação dos fundos para aumentar o valor de locação ou revenda. A churrasqueira e o quarto/banheiro adicionais podem ser um diferencial para atrair inquilinos ou compradores.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e manutenção, além do IPTU e condomínio (se aplicável).
  • Análise de Documentação:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Alegrete/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santa Maria Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alegrete, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alegrete oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alegrete.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alegrete, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alegrete no edital oficial. Imóveis de leilão em Alegrete geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Progresso em Alegrete/RS. A região de Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alegrete. Confira outros imóveis em leilão em Alegrete.
Para participar de leilões de imóveis em Alegrete/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Alegrete constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Alegrete.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alegrete, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Alegrete, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alegrete está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alegrete.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alegrete depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alegrete permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alegrete/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alegrete para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alegrete incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Alegrete oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alegrete. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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