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Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Aracaju , Aruana , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Aracaju!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 67,43m² em um terreno de 194,53m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 2 quartos e 2 banheiros, atende perfeitamente às necessidades de famílias.
A localização no bairro Santos Dumont, em Aracaju/SE, é estratégica, com fácil acesso a serviços e comodidades.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 176.122,91
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 82.713,90
Economia: R$ 93.409,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as condições do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para realizar o lance. O valor de avaliação é de R$ 65.000,00, enquanto o lance mínimo da primeira praça é de R$ 176.122,91 e o da segunda praça é de R$ 82.713,90. Essa diferença significativa entre a avaliação e os lances mínimos sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor consideravelmente abaixo do mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão desde o início, observando a movimentação e o número de participantes.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e quaisquer outros documentos disponíveis para identificar possíveis pendências ou custos adicionais (dívidas condominiais, IPTU, custos de desocupação, reformas necessárias).
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilao com descontos em Aracaju, bairro Santos Dumont, para ter uma noção clara do valor de mercado real e definir um teto máximo para o lance.
  • Definição do Lance Máximo: Com base na avaliação, nos lances mínimos das praças e na pesquisa de mercado, definir um lance máximo que seja vantajoso, considerando os custos adicionais.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Como o lance mínimo da segunda praça (R$ 82.713,90) é mais próximo da avaliação, é provável que a disputa se concentre neste valor. Planejar um lance competitivo, mas que não ultrapasse o teto definido, para garantir a aquisição sem comprometer a rentabilidade.
  • Considerações sobre Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). É crucial verificar as condições de enquadramento para financiamento e a aprovação de crédito antecipadamente, caso pretenda utilizar essa modal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.122,91 e da 2ª praça é de R$ 82.713,90. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aruana em Aracaju/SE. A região de Aruana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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