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Casa com 2 quartos em Aracaju/SE , Matapoã , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.22m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Aracaju/SE!
Esta casa oferece 49,22 m² de área construída e um terreno de 160 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, varanda, área de serviço e cozinha, o imóvel está localizado em uma região promissora.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 158.691,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Aracaju/SE, com lance inicial de R$ 158.691,26 e área construída de 49,22 m² em um terreno de 160 m², apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando a área do terreno que permite futuras expansões ou reformas.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está em andamento, com encerramento previsto para 22/10/2025 às 13:21:00. O lance inicial é de R$ 158.691,26. Como não há lances registrados, o ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um valor mais vantajoso, caso o leilão não seja arrematado na primeira. No entanto, o valor de avaliação não está explícito, o que dificulta uma análise mais precisa do desconto.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (160 m²) é um diferencial significativo. Dependendo da localização exata dentro do bairro Olaria, é possível que o valor de mercado seja superior ao lance inicial, especialmente após reformas ou ampliações que explorem o potencial do terreno.
  • Estratégia de Compra: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região para determinar o valor de mercado real. Se o valor de avaliação for significativamente maior que o lance inicial, pode ser uma excelente oportunidade para arrematar com bom desconto. Caso contrário, pode ser prudente aguardar a segunda praça, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes.
  • Reforma e Revenda/Aluguel: Com um bom projeto de reforma, focando em otimizar os 49,22 m² construídos e explorar o terreno, o imóvel pode ser revendido por um valor consideravelmente maior ou alugado, gerando renda passiva. A presença de 2 quartos, varanda e área de serviço são pontos positivos para locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor médio de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização) na re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.691,26. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Matapoã em Aracaju/SE. A região de Matapoã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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