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Casa com 2 Quartos e 2 Banheiros em Queimados/RJ , Centro , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Queimados/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente base para investimento, com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou para locação. A área de terreno de 250 m² permite futuras expansões ou projetos paisagísticos. Apesar de estar ocupado, o edital prevê a responsabilidade do vendedor pela desocupação, o que minimiza riscos para o comprador. A presença de ações judiciais em trâmite, embora necessite de atenção, pode representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado, desde que devidamente analisada a documentação e os custos envolvidos. A localização no bairro Centro é um diferencial, com acesso a comércio e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 306.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Queimados/RJ apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando as ações judiciais em trâmite que podem influenciar o preço de aquisição. A estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Edital e Processos Judiciais: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise minuciosa do edital, especialmente das cláusulas 4.8 a 4.12, e de todos os documentos relacionados às ações judiciais (Proc. nº 0803790-78.2022.8.19.0067 e 0809452-52.2024.8.19.0067). Compreender os riscos, custos e prazos associados à desocupação e à resolução das ações é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que o edital prevê que o arrematante será responsável por todas as providências, riscos e despesas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está liberado para lances e o valor mínimo de venda é R$ 306.000,00, com um lance inicial de R$ 306.000,00 e incremento de R$ 2.000,00, o ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado, para potencialmente obter um desconto. No entanto, a análise das ações judiciais pode justificar um lance mais agressivo na primeira praça se os riscos forem considerados controláveis.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Com 90 m² de área construída e 250 m² de terreno, o imóvel oferece flexibilidade para reformas ou ampliações. Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reavaliado para venda ou locação, visando um retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Queimados/RJ para determinar o potencial de revenda ou locação após a conclusão dos processos e desocupação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Queimados/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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