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Casa com 2 quartos e 2 banheiros em São José do Rio Preto/SP , Setvalley 3 , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto!
Este imóvel, com 100m² construídos em um terreno de 200m², oferece um potencial significativo para investidores. Embora necessite de reformas e esteja sem condição de habitabilidade no momento, sua localização e estrutura básica permitem diversas possibilidades de valorização. Considere a reforma estratégica para maximizar o retorno, focando em áreas de maior demanda no mercado local. A proximidade com infraestrutura urbana e a possibilidade de adaptação para diferentes perfis de moradores ou locatários são pontos fortes a serem explorados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 320.409,99
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 164.238,60
Economia: R$ 156.171,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto, com 2 quartos e 2 banheiros, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de reformas estratégicas. A área construída de 100m² em um terreno de 200m² oferece flexibilidade para otimizar o espaço.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação atual é de R$ 165.000,00, com o lance mínimo na segunda praça sendo R$ 164.238,60. Dado que o imóvel está sem condição de habitabilidade, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo à sua avaliação, minimizando o risco inicial.
  • Orçamento de Reforma: É crucial realizar uma vistoria detalhada para estimar os custos de reforma. Priorize reparos estruturais, hidráulicos e elétricos, seguidos pela modernização de banheiros e cozinha, que são pontos chave para a valorização. A área externa também pode ser otimizada.
  • Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de São José do Rio Preto, especificamente na região do Setvalley III, para entender a demanda por imóveis com essas características e o valor de mercado após a reforma.
  • Potencial de Valorização: Com uma reforma bem planejada, o imóvel pode ser revendido ou alugado com um bom retorno sobre o investimento. Considere o público-alvo: famílias jovens, profissionais que buscam praticidade ou até mesmo a conversão para um modelo de locação de curta temporada, dependendo da localização e do potencial turístico/comercial da área.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos com impostos (IPTU), taxas, comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de desocupação e regularização, conforme mencionado no edital.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.409,99 e da 2ª praça é de R$ 164.238,60. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setvalley 3 em São José Do Rio Preto/SP. A região de Setvalley 3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
Aquisição (2ª Praça)