Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Itanhaém , Vila Nossa Senhora De Sion , Itanhaém - SP

Este imóvel em leilão em Itanhaém, com 2 quartos e 2 vagas de garagem, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 173.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 173.000,00 indicam um valor de mercado competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Suarao para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
• Avaliação da Condição do Imóvel: Embora a descrição seja básica, é crucial realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias. O custo dessas reformas deve ser incluído no cálculo do investimento total.
• Estratégia de Praça: A 1ª praça tem o valor de avaliação, o que pode ser um bom ponto de partida. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 103.800,00, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%. Essa estratégia pode aumentar a margem de lucro, mas também aumenta o risco de o imóvel ser arrematado na 1ª praça.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de condomínio (se aplicável e não quitado pelo vendedor), e possíveis custos de reforma.
• Potencial de Locação ou Revenda: Com base na análise de mercado, definir se o imóvel será destinado à locação (gerando renda passiva) ou à revenda após valorização. A área de Itanhaém tem potencial turístico, o que pode favorecer a locação por temporada.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Construída:	49,33m²
Área do Terreno:	125,00m²
Valor de Avaliação:	R$ 173.000,00
Valor Mínimo 1ª Praça:	R$ 173.000,00
Valor Mínimo 2ª... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP IPL 2.2 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 288.422 2ª Praça: R$ 312.376 Leilão: 11/03/2026 Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga d... IPL 6.5 Extrajudicial Tri Leilões Casa em Itanhaém com 5 quartos e 800m² de terreno 1ª Praça: R$ 627.000 Leilão: 29/09/2025 Casa em Itanhaém com 5 quartos e 800m² d... IPL 6.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 1 vaga em Itanhaém - SP 1ª Praça: R$ 123.700 Leilão: 19/01/2026 Casa em Condomínio com 1 vaga em Itanhaé... IPL 8.4 Judicial 123 Leilões Terreno com área construída em Itanhaém 1ª Praça: R$ 218.467 2ª Praça: R$ 109.233 3ª Praça: R$ 21.847 Leilão: 03/02/2026 Terreno com área construída em Itanhaém IPL 4.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 52 m² e 1 vaga de garagem, ocupada 1ª Praça: R$ 96.080 Leilão: 17/03/2026 Casa com 52 m² e 1 vaga de garagem, ocup... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 69,57m² construída 1ª Praça: R$ 108.081 2ª Praça: R$ 177.934 Leilão: 10/09/2025 Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém? O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.000,00 e da 2ª praça é de R$ 103.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itanhaém? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora De Sion em Itanhaém/SP. A região de Vila Nossa Senhora De Sion possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itanhaém? Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itanhaém? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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