Terreno com Edificações e Piscina em Itanhaém/SP , Balneário Gaivota , Itanhaém - SP

Este imóvel em imóveis de leilão em Itanhaém, com sua localização privilegiada e estrutura completa, apresenta um grande potencial de valorização e retorno sobre o investimento.

Análise de Oportunidade:

• Praça Ideal: Considerando que o imóvel está em uma "Hasta Pública Unificada das Varas do Trabalho", é provável que a primeira praça já apresente um valor competitivo. No entanto, para maximizar o potencial de compra, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer um desconto ainda maior sobre o valor de avaliação.
• Estratégia de Investimento: A propriedade, com sua área construída de 611,50m² e piscina, é ideal para exploração turística, seja através de locação por temporada ou como uma pousada de pequeno porte. A proximidade com a praia é um diferencial significativo.
• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itanhaém, especialmente na Avenida Governador Mário Covas Júnior, é crucial. Isso permitirá definir um lance estratégico que garanta a aquisição com uma margem de lucro saudável.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), e possíveis custos de reforma ou manutenção, que devem ser incluídos no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise Detalhada do Edital	Verificar todas as condições de pagamento, débitos existentes (embora o edital mencione que não serão repassados ao arrematante) e pendências legais.
2	Vis... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP IPL 8.7 Extrajudicial K Leilões Casa espaçosa com 4 vagas de garagem em Itanhaém 1ª Praça: R$ 437.863 2ª Praça: R$ 402.117 Leilão: 28/09/2026 Casa espaçosa com 4 vagas de garagem em... IPL 3.5 Judicial Portal Zuk Sobrado com edícula e 248,70m² construídos 1ª Praça: R$ 571.982 2ª Praça: R$ 343.189 Leilão: 26/08/2026 Sobrado com edícula e 248,70m² construíd... IPL 4.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 52 m² e 1 vaga de garagem, ocupada 1ª Praça: R$ 96.080 Leilão: 17/03/2026 Casa com 52 m² e 1 vaga de garagem, ocup... IPL 6.5 Judicial TrustBid Casa em Itanhaém/SP com 125m² de Terreno 1ª Praça: R$ 184.000 2ª Praça: R$ 138.000 3ª Praça: R$ 23.000 Leilão: 26/03/2026 Casa em Itanhaém/SP com 125m² de Terreno IPL 4.1 Judicial Cleber Cardoso Leilões Casa Térrea com 2 Quartos e 2 Vagas em Itanhaém 1ª Praça: R$ 256.000 Leilão: 13/11/2025 Casa Térrea com 2 Quartos e 2 Vagas em I... IPL 4.9 Judicial Cleber Cardoso Leilões Terreno com Edificação e Piscina em Itanhaém 1ª Praça: R$ 720.000 Leilão: 13/11/2025 Terreno com Edificação e Piscina em Itan... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Itanhaém? O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.740.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itanhaém? Este casa em leilão está localizado no bairro Balneário Gaivota em Itanhaém/SP. A região de Balneário Gaivota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itanhaém? Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itanhaém? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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