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Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em São José do Rio Preto , Estância Bela Vista , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53.5m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade imperdível em casas de leilão em São José Do Rio Preto!
Esta casa oferece 2 quartos, 2 vagas de garagem e uma área construída de 53,50m², em um terreno de 248,62m². Localizada no Residencial São Thomaz, o imóvel conta com sala, cozinha e área de serviço. Uma excelente opção para quem busca um lar em uma cidade em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 227.201,89
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 200.242,67
Economia: R$ 26.959,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em casas de leilão em São José Do Rio Preto - Lote 508

Este imóvel, com 2 quartos e 2 vagas de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 108.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 227.201,89. A área construída é de 53,50m² e o terreno possui 248,62m².

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Compra: Considerando o valor de avaliação significativamente inferior ao lance mínimo do primeiro leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. O valor mínimo para o 2º leilão é de R$ 200.242,67, o que representa uma redução em relação ao primeiro. Isso aumenta a probabilidade de adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de mercado, minimizando o risco de um investimento inicial muito alto.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Residencial São Thomaz e em São José do Rio Preto. Comparar preços de imóveis com características semelhantes (número de quartos, vagas, área construída e do terreno) em bairros próximos ajudará a definir um teto de investimento.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental orçar esses custos mensais e anuais para ter uma visão completa do investimento. Além disso, a observação sobre "área não averbada" requer atenção especial. Será necessário verificar a extensão dessa área, os custos e o processo para averbação, pois isso pode impactar o valor final do imóvel e a sua regularização.
  • Potencial de Valorização: São José do Rio Preto é uma cidade com potencial de crescimento. Investir em um imóvel com área de terreno considerável (248,62m²) pode oferecer oportunidades futuras, como expansão da construção ou até mesmo a possibilidade de construir uma edícula, dependendo das regulamentações locais.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.201,89 e da 2ª praça é de R$ 200.242,67. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Bela Vista em São José Do Rio Preto/SP. A região de Estância Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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