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Casa aconchegante com 2 quartos e 39m² construídos , Campestre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida em uma área residencial de leilões em São Leopoldo. Com 2 quartos e boa área de terreno, ele permite reformas para aumentar o valor, como adicionar mais cômodos ou melhorar a infraestrutura. A localização em bairro tranquilo sugere potencial para aluguel residencial, com demanda constante. O desconto de 40,74% no lance inicial torna-o acessível, e a área construída de 39,27m² é perfeita para famílias pequenas ou como imóvel de entrada no mercado. Considere a valorização futura devido à proximidade de serviços urbanos, e planeje uma vistoria para avaliar reformas necessárias.
Além disso, o terreno de 167,50m² oferece espaço para expansão, como jardim ou garagem, aumentando a atratividade para revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance inicial de R$ 106.667,03 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria o leilão de perto, participando apenas se o preço permanecer abaixo da avaliação de R$ 180.000,00 para garantir uma margem de lucro. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para arrematar com o desconto de 40,74%.

  • Pesquisa inicial: Antes de ofertar, eu revisaria o edital e a matrícula para confirmar a ausência de ônus significativos, dado que o imóvel está averbado.
  • Análise de custos: Com área construída de 39,27m² e terreno de 167,50m², eu calcularia despesas como reformas, estimando R$ 20.000,00 para atualizações básicas nos 2 quartos e banheiro, visando aluguel ou venda rápida.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, eu alugaria o imóvel por cerca de R$ 1.200,00 mensais, baseado em valores locais, para cobrir o IPTU (estimado em R$ 0,00, mas a verificar) e condomínio (R$ 0,00). Em uma tabela simples:
EtapaDetalhes
1. AquisiçãoArrematar na primeira praça se abaixo de R$ 120.000,00
2. ReformasInvestir em cozinha e sala para valorização
3. AluguelGerar renda mensal por 2 anos
4. RevendaVender após melhorias, visando lucro de 20-30%

Eu evitaria a segunda ou terceira praça, pois o preço pode subir. Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, prosseguiria com due diligence legal via os documentos disponíveis. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos em um mercado estável como RS.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campestre em São Leopoldo/RS. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Manoela - VascoCivitas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Manoela - VascoCivitas em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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