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Casa aconchegante com 116 m² construídos e 300 m² terreno, ocupada , Arroio Da Manteiga , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 300 m² de terreno e 116,12 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel após desocupação. Localizada em uma área residencial, ela pode gerar renda via locação ou revenda, considerando o status ocupado que sugere potencial para valorização rápida. O imóvel está isento de inscrição na prefeitura, reduzindo preocupações iniciais com tributos. Matricula 93.607 garante clareza no registro, facilitando transações. Com o leilão em andamento, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, oferecendo estabilidade em um mercado imobiliário em crescimento.
Invista em melhorias para aumentar o valor e explore opções de financiamento para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revitalização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 220.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00, e decidiria participar da primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo antes que outros ofertantes elevem o preço.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, assumindo os custos conforme o edital. Utilizaria os 300 m² de terreno e 116,12 m² construídos para reformas que aumentem o valor, como atualizações em estrutura e estética, visando aluguel ou venda rápida.

  • Análise Financeira: Com o lance atual em R$ 220.000,00, eu calcularia o custo total, incluindo despesas de desocupação, e projetaria o ROI com base em custos operacionais.
  • Estratégia de Lance: Esperaria pela primeira praça para testar o mercado, mas monitoraria closely para evitar overbidding, ajustando com base no número de visitas (atualmente 4, indicando baixa competição inicial).
  • Planejamento de Uso: Transformaria o imóvel em uma unidade de aluguel residencial ou comercial, explorando o bairro Arroio Da Manteiga para oportunidades locais de valorização.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Participação no LeilãoEntrar com lance na primeira praçaAté 22/07/2025
2. Desocupação e ReformasContratar serviços para desocupação e reformas1-3 meses após aquisição
3. MonetizaçãoAlugar ou revender o imóvel6-12 meses após reformas

Essa abordagem garante uma gestão de risco controlada, focando em liquidez e crescimento a longo prazo, sem depender de avaliações imprecisas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arroio Da Manteiga em São Leopoldo/RS. A região de Arroio Da Manteiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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