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Casa com 2 quartos e 44,89 m² , Iguaiaba/miritua , Paço Do Lumiar - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Esta casa oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com 2 quartos e uma área construída de 44,89 m², distribuídos em um terreno de 124 m², o imóvel apresenta uma planta funcional. A localização em ofertas de leilão em Paço Do Lumiar/MA, embora necessite de mais informações sobre a infraestrutura local, pode ser um diferencial estratégico. Considere o potencial de reforma para aumentar o valor de mercado ou para locação, aproveitando a demanda por moradias na região. A proximidade com áreas de desenvolvimento pode ser um fator chave para o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 115.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 105.482,25
Economia: R$ 9.517,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o valor de lance já se encontra significativamente abaixo da avaliação inicial. A avaliação de R$ 115.000,00 para a 1ª praça e o lance atual de R$ 105.482,25 na 2ª praça indicam uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de ofertas de leilão em Paço Do Lumiar/MA. Verifique os preços de venda e locação de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída e do terreno).
  • Cálculo de Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição e reforma. Isso inclui impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, custos de transferência de propriedade, e um orçamento detalhado para eventuais reformas. O edital menciona que débitos do imóvel são responsabilidade do arrematante, portanto, verifique se há dívidas de condomínio ou outras pendências.
  • Estratégia de Lance: Na 2ª praça, o valor de R$ 105.482,25 é o ponto de partida. Defina um valor máximo de lance que seja compatível com sua análise de mercado e custos de reforma, garantindo uma margem de lucro saudável. A Caixa exige 5% de recursos próprios, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver em uma área com desenvolvimento imobiliário previsto ou em expansão, o potencial de valorização após a reforma é ainda maior. A área do terreno (124 m²) pode permitir ampliações futuras, agregando valor.
  • Análise de Risco: Avalie os riscos associados à compra em leilão, como a necessidade de desocupação (se aplicável) e a condição real do imóvel, que pode não ser totalmente aparente nas fotos. A descrição menciona que o imóvel é uma casa, mas não especifica a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00 e da 2ª praça é de R$ 105.482,25. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iguaiaba/miritua em Paço Do Lumiar/MA. A região de Iguaiaba/miritua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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