Casa com 2 quartos e 53,8 m² de área total , Sao Sebastiao/centro , Altos - PI

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A área de terreno de 200m² é um diferencial significativo, permitindo expansões ou a criação de áreas de lazer.

Análise de Praça e Valor:

• O imóvel está em leilão, com a primeira praça iniciando em 11/11/2025 às 13:00 com valor de R$ 89.195,35 e a segunda praça em 18/11/2025 às 13:00 com valor de R$ 85.020,21. A avaliação do imóvel é de R$ 86.000,00.
• Considerando que a segunda praça tem um valor inferior à avaliação e à primeira praça, e que o leilão é da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece boas condições, a recomendação seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o leilão atentamente. Verifique o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos e responsabilidades sobre débitos.
2. Simulação de Financiamento: Como mencionado, é obrigatório fazer a aprovação da carta de crédito antes do leilão. A Caixa exige 5% de recursos próprios, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
3. Análise de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para as reformas necessárias. A área construída de 53,8m² pode ser expandida ou modernizada.
4. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de custos de reforma e no potencial de revenda ou locação do imóvel. Esteja preparado para ofertar na segunda praça, caso o valor inicial não seja atingido ou se o objetivo for maximizar o desconto.
5. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, custos de transferência e possíveis débitos pendentes que, conforme o edital, são de responsabilidade do arrematante.