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Casa com 2 quartos e 58,4m² em Rio Branco - AC , Calafate , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

58.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel em leilao com descontos em Rio Branco, AC, representa uma excelente oportunidade para investidores. A casa, com 58,4m² de área construída, possui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para locação residencial ou para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização na região do Calafate. A localização na Rua 25 De Agosto, embora sem número específico, oferece acesso a uma área em desenvolvimento.
Recomendo focar na análise do edital para entender as condições de pagamento e possíveis débitos. A avaliação de R$ 188.000,00 sugere um valor de mercado competitivo, especialmente se houver descontos nas praças posteriores.
Uma estratégia seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com valor mais atrativo, considerando o lance inicial da segunda praça de R$ 206.998,92. É crucial verificar a situação do IPTU e condomínio, se aplicável, e se há débitos pendentes que possam impactar o custo total.
A possibilidade de financiamento via SBPE ou FGTS, mencionada no edital, amplia o leque de compradores potenciais, o que é um ponto positivo para quem pensa em revenda ou locação futura.
Sugiro também pesquisar o mercado imobiliário local em Rio Branco, especificamente no bairro Calafate, para entender os preços de imóveis similares e o potencial de retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 188.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 206.998,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: Imóvel em leilao com descontos em Rio Branco, AC

Este imóvel, classificado como Casa com 58,4m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro, localizado no bairro Calafate, Rio Branco - AC, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 188.000,00 e o lance inicial da primeira praça de R$ 188.000,00 indicam um ponto de partida para a negociação.

Estratégia de Aquisição:
  • 1ª Praça: A data de encerramento da 1ª praça é 25/11/2025, com lance inicial de R$ 188.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente não ofertar lances nesta fase, a menos que haja uma oportunidade excepcional de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • 2ª Praça: A 2ª praça inicia em 26/11/2025 e encerra em 01/12/2025, com lance inicial de R$ 206.998,92. Este valor é superior ao da primeira praça, o que pode indicar uma reavaliação ou ajuste. É importante analisar se este novo valor ainda se encontra abaixo do valor de mercado estimado para imóveis similares na região.
  • Incremento Mínimo: O incremento mínimo de R$ 2.000,00 é um fator a ser considerado ao planejar os lances, especialmente em cenários de disputa.
Análise de Custos e Potencial de Valorização:
  • IPTU e Condomínio: O edital menciona a responsabilidade do adquirente por débitos fiscais (IPTU) e condominiais. É fundamental verificar o valor exato desses débitos e incluí-los no cálculo total do investimento. A ausência de valores explícitos no HTML sugere a necessidade de consulta detalhada ao edital.
  • Condições de Pagamento: O edital detalha as condições de pagamento, incluindo recursos próprios (mínimo de 5%), FGTS e financiamento via SBPE pela CAIXA. A flexibilidade nas formas de pagamento é um ponto positivo, mas a...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.000,00 e da 2ª praça é de R$ 206.998,92. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Calafate em Rio Branco/AC. A região de Calafate possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
    Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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