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Casa com 4 quartos em Loteamento São José , Vila Ivonete , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

341.42m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio Branco/AC!
Esta casa espaçosa oferece 4 quartos, 4 banheiros e uma área construída de 341,42m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizada no Loteamento São José, em um terreno de 300m², o imóvel conta com 1 vaga de garagem e uma distribuição interna funcional, incluindo sala, cozinha e área de serviço. Embora o imóvel apresente gravame/penhora averbada, a regularização é por conta do adquirente, representando uma excelente chance para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário de leilões. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 963.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Rio Branco/AC, com 4 quartos e 341,42m² de área construída em um terreno de 300m², apresenta um valor de avaliação de R$ 963.000,00. A primeira praça inicia em R$ 963.000,00, com um incremento de R$ 5.000,00. Dado que o imóvel possui gravame/penhora averbada, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente obter um desconto, caso não haja arrematação na primeira. No entanto, a descrição indica que a regularização é por conta do adquirente, o que pode implicar custos adicionais e tempo para resolução.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Regularização: Antes de qualquer lance, é crucial obter um levantamento detalhado dos custos e prazos para a baixa do gravame/penhora. Isso pode envolver contato com advogados especializados em direito imobiliário e acompanhamento de processos judiciais.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar imóveis similares na região de Rio Branco/AC para ter uma noção mais precisa do valor de mercado após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Se a regularização for viável e os custos controláveis, considerar um lance na segunda praça, visando um desconto. O valor ideal seria aquele que, somado aos custos de regularização e impostos, ainda ofereça uma margem de lucro atrativa.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores qualificados. É fundamental realizar a pré-aprovação de crédito junto à Caixa Econômica Federal antes do leilão.
  • Análise de Riscos: Considerar o risco inerente à compra de imóveis com pendências judiciais e a necessidade de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 963.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ivonete em Rio Branco/AC. A região de Vila Ivonete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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