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Casa com 2 quartos e 63,75 m² de área construída , Vila Rica , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

117.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Gravataí/RS!
Esta casa oferece 63,75 m² de área construída em um terreno de 117,48 m², ideal para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização.
A localização privilegiada na Rua Morro Azul, 1540, com acesso ao Loteamento Vila Rica, garante conveniência e acesso a serviços essenciais.
Com 2 quartos e 1 banheiro, este imóvel é perfeito para famílias ou como investimento para locação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 87.000,00
Economia: R$ 63.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Gravataí/RS, com 2 quartos e 63,75 m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 145.000,00 e o lance inicial de R$ 150.000,00 na primeira praça.

Análise do Leilão:

  • 1ª Praça: Inicia em 11/11/2025 às 13:00 com valor de R$ 150.000,00. É importante monitorar os lances, pois pode haver arrematação neste primeiro momento.
  • 2ª Praça: Caso não haja arrematação na 1ª praça, o leilão continua a partir de 18/11/2025 às 13:00 com um valor reduzido para R$ 87.000,00. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance inicial, tornando-se um ponto de atenção para investidores que buscam maior margem de negociação.
  • Homologação: A partir de 24/11/2025.

Estratégia de Investimento:

Considerando a diferença de valor entre a 1ª e a 2ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. O valor de R$ 87.000,00 na segunda praça oferece uma excelente margem para reformas e posterior venda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento e Lance na 2ª Praça: Focar em participar do leilão na segunda praça, com um lance máximo definido com base no valor de R$ 87.000,00, considerando custos de reforma e impostos.
  2. Análise de Custos de Reforma: Antes de definir o lance máximo, realizar uma estimativa detalhada dos custos de reforma necessários para adequar o imóvel às expectativas do mercado local. Isso inclui pintura, possíveis reparos estruturais, atualização de acabamentos, etc.
  3. Custo de Aquisição: O valor do lance na 2ª praça (ex: R$ 87.000,00) + 5% de recursos próprios (conforme edital) + custos de impostos (ITBI) e taxas de leilão.
  4. Potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 87.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rica em Gravataí/RS. A região de Vila Rica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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