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Sobrado 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 57.52m² construídos , Morada Do Vale Iii , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este sobrado apresenta uma área construída de 57,52 m² com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização em leilão de imóveis em Gravataí. O imóvel está inserido em condomínio, o que pode garantir maior segurança e organização. A presença de duas salas amplia as possibilidades de uso do espaço interno, podendo ser adaptado para home office ou área de lazer. A estrutura do sobrado permite valorização futura, especialmente considerando a demanda por imóveis residenciais na região.


Principais pontos:

  • Área construída compacta e funcional.
  • 1 vaga de garagem para maior comodidade.
  • Localização em condomínio, agregando valor e segurança.
  • Potencial para valorização e adaptação interna.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 295.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 177.000,00
Economia: R$ 118.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este sobrado no leilão da Caixa Econômica Federal representa uma oportunidade interessante para aquisição com lance inicial de R$295.000,00, valor que corresponde à avaliação do imóvel, o que indica um preço justo para o mercado local. Considerando que o leilão possui duas praças, com a segunda praça oferecendo lance inicial reduzido para R$177.000,00, há potencial para aquisição abaixo do valor de mercado caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Minha estratégia seria a seguinte:

EtapaAçãoJustificativa
1ª PraçaAcompanhar o leilão e avaliar a concorrência para tentar arrematar próximo ao lance inicial.O lance inicial é igual à avaliação, o que limita o desconto, mas ainda pode haver negociação via lance automático.
2ª PraçaSe não arrematado na 1ª praça, preparar lance para a segunda praça com lance inicial de R$177.000,00.O valor reduzido oferece margem para lucro na revenda ou aluguel.
Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas reformas para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado.Melhorar a apresentação pode acelerar a venda ou locação.
Venda ou LocaçãoApós aquisição e reforma, colocar o imóvel para venda ou locação visando retorno financeiro.Mercado imobiliário em leilão de imóveis em Gravataí tem demanda por imóveis residenciais compactos.

Considerações finais: É importante analisar o edital e condições de financiamento via SBPE da Caixa, que pode facilitar a compra para interessados. A localização em condomínio e a configuração do imóvel são atrativos para famílias e investidores. Recomendo atenção às datas do leilão para não perder oportunidades e avaliar o imóvel presencialmente antes da compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hastaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.000,00 e da 2ª praça é de R$ 177.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Do Vale Iii em Gravataí/RS. A região de Morada Do Vale Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Condomínio Residencial Do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Do Lago em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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