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Casa com 2 Quartos e 69,83m² em Estância Velha/RS , Campo Grande , Estância Velha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74.25m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Estância Velha!
Descubra esta charmosa casa de 2 pavimentos com 69,83m² de área privativa, localizada em uma esquina privilegiada na Rua Alegrete, 349, no bairro Campo Grande. Com acesso direto pela Rua Alegrete, esta unidade oferece 35,36m² no térreo e 34,47m² no pavimento superior, totalizando uma área construída confortável. O imóvel possui uma fração ideal de 0,25 no terreno comum e 46,86m² de área exclusiva no terreno. Situada em um condomínio com infraestrutura, esta casa está a apenas 400 metros do Super Decker +, combinando tranquilidade e conveniência. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:30
Valor: R$ 121.050,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em imóveis Caixa em Estância Velha/RS, especificamente no bairro Campo Grande, em uma esquina com acesso direto à Rua Alegrete, confere um diferencial estratégico. A área construída de 69,83m², distribuída em dois pavimentos, é ideal para famílias ou para locação, com um mercado imobiliário em ascensão na região.

Considerando o valor de avaliação de R$242.100,00 e o lance inicial de R$121.050,00, há um potencial de aquisição com um desconto significativo, o que é um ponto forte para a rentabilidade do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Estância Velha, focando no bairro Campo Grande. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 06/10/2025, é prudente monitorar os lances e definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas). A primeira praça oferece um valor de entrada atrativo, mas é importante estar preparado para a segunda praça, caso o valor de avaliação não seja atingido.
  • Potencial de Valorização: Investigar os planos de desenvolvimento urbano para Estância Velha e o bairro Campo Grande. A proximidade com o Super Decker + é um ponto positivo, mas verificar se há outros projetos de infraestrutura ou comércio na área pode indicar um potencial de valorização futura.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Embora a descrição não aponte para a necessidade de reformas extensas, é recomendável prever um orçamento para pequenas melhorias que possam agregar valor ao imóvel, como pintura, modernizaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Estância Velha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estância Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.050,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Estância Velha/RS. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância Velha. Confira outros imóveis em leilão em Estância Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Estância Velha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Estância Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Estância Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Estância Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância Velha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estância Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância Velha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância Velha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Estância Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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