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Casa com 2 quartos e 80,09m² em Luís Eduardo Magalhães - BA , São José , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em Luís Eduardo Magalhães, BA. Com uma área construída de 80,09m² e 2 quartos, é ideal para famílias ou para locação. A localização privilegiada no bairro Universitario oferece acesso a comodidades e potencial de valorização. A possibilidade de financiamento e uso de FGTS, conforme detalhado no edital, facilita a aquisição.
Recomenda-se a leitura atenta do edital para entender todas as condições de pagamento e prazos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 241.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 232.311,09
Economia: R$ 8.688,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Luís Eduardo Magalhães, BA, apresenta um lance inicial de R$ 241.000,00 na primeira praça e R$ 232.311,09 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$ 241.000,00. Considerando que o leilão está ativo e com valor abaixo da avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, se o imóvel não for arrematado na primeira. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 sugere que lances mais agressivos podem ser necessários para garantir a arrematação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Universitario, Luís Eduardo Magalhães, BA, para confirmar se o valor de avaliação e os lances iniciais estão alinhados com o mercado.
  • Avaliação da Segunda Praça: A segunda praça oferece um lance inicial menor, o que pode ser vantajoso. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar esta fase pode ser a melhor opção, desde que o imóvel não seja arrematado antes.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento SBPE pela Caixa. É crucial verificar a aprovação prévia de crédito para financiamento e a possibilidade de uso do FGTS antes de ofertar lances, para evitar problemas futuros. A entrada mínima de 5% em recursos próprios deve ser considerada no planejamento financeiro.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5% do lance vencedor), IPTU e eventuais débitos condominiais, que são de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, monitorar a segunda praça. Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e no potencial de retorno do imóvel, considerando os custos totais. Estar preparado para ofertar um lance ligeiramente acima do lance inicial da s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.000,00 e da 2ª praça é de R$ 232.311,09. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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