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Casa charmosa com 2 quartos, 2 banheiros e área construída de 70m² , Sao Geraldo , Ceara-mirim - RN

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade interessante para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou aluguel residencial. A área construída de aproximadamente 70m² e terreno de 200m² proporcionam espaço para melhorias, apesar da restrição de habitabilidade que deve ser avaliada. Localizada em uma região potencialmente em crescimento, ela pode ser reformada para aumentar o valor. O lance mínimo de R$ 22.045,90 representa um desconto significativo de quase 64% sobre a avaliação, tornando-a atraente para aquisição rápida.
Considere os custos de manutenção e possíveis reformas para maximizar o retorno, como adicionar melhorias na cozinha ou área de serviço. No entanto, verifique a restrição para garantir viabilidade a longo prazo. Com o mercado imobiliário em RN, esta pode ser uma entrada acessível para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 12.912,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem cautelosa e estratégica, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 61.200,00 e um lance mínimo de R$ 22.045,90, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo do valor estimado, mas com a restrição de habitabilidade, eu priorizaria uma inspeção detalhada antes de prosseguir. Primeiro, eu avaliaria o risco: a restrição pode indicar problemas estruturais ou legais, então contrataria um perito para inspecionar o imóvel, garantindo que os custos de reforma não excedam os benefícios potenciais.

Em relação ao leilão, como é uma venda online da Caixa e já encerrada em 09/07/2025, eu monitoraria se há possibilidade de relances ou novas oportunidades em praças subsequentes, mas como não há menção a outras praças, eu consideraria esperar por leilões semelhantes. O desconto de 63,98% é atraente, então eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) baseado no lance inicial, projetando custos totais.

  • Passos iniciais: Realizar uma análise de mercado local em Ceará-Mirim/RN para verificar a demanda por casas com 2 quartos e 2 banheiros. Usar dados de vendas recentes para estimar o potencial de revenda.
  • Estratégia de financiamento: Como o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios, eu alocaria fundos de minha reserva, evitando empréstimos para minimizar riscos. Se o imóvel for 100% disponível, prosseguiria; caso contrário, abortaria.
  • Planejamento de reformas: Com área construída de 69,95m² e terreno de 200m², eu criaria um orçamento para melhorias na cozinha, sala e área de serviço, visando aluguel ou venda rápida. Por exemplo, investir em atualizações básicas poderia elevar o valor para locação residencial.
AspectoAção Planejada
Risco de dívidasVerificar se condomínio e tributos estão sob responsabilidade do comprador, limitando exposição a 10% do valor de avaliação.
Tempo de esperaComo o leilão está encerrado, eu aguardaria por novos leilões da Caixa, mas se disponível, ofertaria no mínimo lance para testar o mercado.
Retorno esperadoProjetar aluguel de R$ 1.000,00/mês, com payback em 2-3 anos após reformas, considerando custos de IPTU e condomínio estimados em zero no momento.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este imóvel se os riscos forem gerenciáveis, focando em reformas para valorização e aluguel, mas sempre com uma saída clara para venda. Isso exigiria pelo menos 250 palavras de planejamento detalhado para mitigar incertezas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceara-mirim/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ceara-mirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceara-mirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceara-mirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.912,72. Para arrematar imóveis em leilão em Ceara-mirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceara-mirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceara-mirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Geraldo em Ceara-mirim/RN. A região de Sao Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceara-mirim. Confira outros imóveis em leilão em Ceara-mirim.
Para participar de leilões de imóveis em Ceara-mirim/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceara-mirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceara-mirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceara-mirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceara-mirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceara-mirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceara-mirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceara-mirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceara-mirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceara-mirim/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceara-mirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceara-mirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceara-mirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceara-mirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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