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Casa com 2 quartos e edícula em Alegrete/RS , Vera Cruz , Alegrete - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santa Maria Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Alegrete/RS!
Esta casa de alvenaria oferece 2 quartos, sala, copa e cozinha, além de uma edícula nos fundos. Localizada em uma área com potencial de valorização, o terreno de 300m² permite futuras expansões ou lazer. A proximidade com a Rua Equador e a estrutura do bairro Vera Cruz são pontos positivos. Ideal para quem busca um imóvel com boa localização e possibilidade de personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 14:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Alegrete/RS, com lance inicial de R$ 180.000,00, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A casa, com 2 quartos e 1 banheiro, possui uma área construída que pode ser modernizada para aumentar seu valor de mercado. O terreno de 300m² oferece um grande potencial para expansão, seja para aumentar a área construída, criar uma área de lazer ou até mesmo construir uma segunda unidade para locação, gerando renda adicional.

Considerando que o leilão é judicial e há uma penhora averbada, é crucial que o investidor realize uma análise jurídica aprofundada para entender os custos e prazos envolvidos na liberação do imóvel. A recomendação seria aguardar a segunda praça, marcada para 03/03/2026, pois historicamente imóveis em leilões judiciais podem ter seus lances iniciais reduzidos em praças subsequentes, aumentando a margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula do imóvel, a averbação de penhora e o edital do leilão. Verificar se há outros ônus ou pendências que possam impactar a aquisição.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação atual, identificar necessidades de reforma e estimar custos.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado, custos de reforma e potencial de retorno. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Plano de Reforma e Valorização: Caso o imóvel seja arrematado, planejar uma reforma estratégica focada em otimizar os espaços, modernizar acabamentos e, se possível, expandir a área construída ou criar áreas de lazer.
  • Estratégia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Alegrete/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santa Maria Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alegrete, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alegrete oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alegrete.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alegrete, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alegrete no edital oficial. Imóveis de leilão em Alegrete geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vera Cruz em Alegrete/RS. A região de Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alegrete. Confira outros imóveis em leilão em Alegrete.
Para participar de leilões de imóveis em Alegrete/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Alegrete constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Alegrete.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alegrete, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Alegrete, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alegrete está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alegrete.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alegrete depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alegrete permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alegrete/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alegrete para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alegrete incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Alegrete oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alegrete. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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