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Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Alegrete/RS , Progresso , Alegrete - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Alegrete/RS!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento, combinando moradia e lazer. Com 2 quartos, 2 banheiros e amplas salas, o imóvel principal é ideal para famílias. Nos fundos, uma edificação separada com garagem, churrasqueira, quarto e banheiro, perfeita para receber amigos ou gerar renda extra.
A localização no Bairro Progresso, em terreno com duas peças adicionais, amplia as possibilidades de uso e valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 330.000,00, com lances iniciais atrativos a partir de R$ 165.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:00
Valor: R$ 330.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:00
Valor: R$ 165.000,00
Economia: R$ 165.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Alegrete/RS, com valor de avaliação total de R$ 330.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial na segunda praça de R$ 165.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, visando um lance próximo a esse valor mínimo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Com um lance inicial de R$ 165.000,00 na segunda praça, o potencial de economia é de 50% em relação à avaliação. É crucial ter capital de giro ou acesso a financiamento para cobrir o lance e os custos adicionais (impostos, taxas, comissão do leiloeiro).
  • Custos Adicionais: A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor do arremate, totalizando R$ 8.250,00 se arrematado pelo lance inicial da segunda praça. Além disso, é preciso considerar o IPTU e possíveis débitos condominiais, que, embora não especificados, devem ser provisionados. O valor do IPTU mensal estimado é de R$ 0,00 e o condomínio mensal estimado é de R$ 0,00.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui duas matrículas distintas (nº 3.868 e nº 19.566), o que pode indicar a possibilidade de desmembramento ou exploração comercial separada no futuro. A edificação nos fundos com garagem, churrasqueira, quarto e banheiro pode ser utilizada para locação, gerando renda passiva.
  • Estratégia de Lances: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo na segunda praça, que ocorre em TER - 27/01/2026 às 14h00min. O incremento mínimo é de R$ 500,00, o que permite ajustes finos na oferta.
  • Documentação e Regularização: Analisar cuidadosamente os editais e matrículas anexados para identificar quaisquer pendências ou ônus. A matrícula nº 3.868 tem avaliação de R$ 210.000,00 e a matrícula nº 19.566 tem avaliação de R$ 120.000,00.

Considerações Adici...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Alegrete/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santa Maria Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alegrete, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alegrete oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alegrete.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.000,00 e da 2ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alegrete, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alegrete no edital oficial. Imóveis de leilão em Alegrete geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Progresso em Alegrete/RS. A região de Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alegrete. Confira outros imóveis em leilão em Alegrete.
Para participar de leilões de imóveis em Alegrete/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Alegrete constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Alegrete.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alegrete, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Alegrete, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alegrete tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alegrete.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alegrete depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alegrete permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alegrete/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alegrete para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alegrete incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Alegrete oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alegrete. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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