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Imóvel Urbano com Edificação em Alvenaria , Vila Kennedy , Alegrete - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Renovar Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

256m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Alegrete-RS!
Este imóvel urbano oferece um terreno espaçoso de 256m², ideal para expansão ou lazer.
A edificação existente de 48,43m² conta com 6 cômodos, pronta para ser adaptada às suas necessidades.
Localizado na Rua João XXIII, uma área promissora da cidade.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:00
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Análise do Imóvel:

  • Terreno: 256m² de área total, oferecendo flexibilidade para futuras construções ou ampliações.
  • Edificação: 48,43m² de área construída, com 6 cômodos, necessitando de avaliação detalhada para reformas ou adaptações.
  • Localização: Rua João XXIII, em leilão de imóveis em Alegrete-RS, uma cidade com potencial de crescimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando as datas do leilão, a primeira praça se encerra em 18/12/2025 e a segunda em 23/12/2025. O lance inicial é de R$ 290.000,00.

Recomendação:

Aguardaria a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances significativos na primeira. O lance inicial de R$ 290.000,00 pode ser um ponto de partida, mas é crucial analisar o mercado local para definir um lance máximo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de imóveis similares na região de Alegrete-RS para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  2. Avaliação da Edificação: Contratar um profissional para avaliar o estado da edificação existente e estimar os custos de reforma ou adaptação.
  3. Análise de Custos Totais: Somar o lance vencedor, custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio/IPTU para ter uma visão clara do investimento total.
  4. Definição de Lance: Com base nas pesquisas, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável após a venda ou locação.
  5. Otimização do Imóvel: Após a aquisição, focar em reformas estratégicas que agreguem valor, como modernização da cozinha e banheiros...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alegrete/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Renovar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alegrete, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alegrete oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alegrete.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alegrete, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alegrete no edital oficial. Imóveis de leilão em Alegrete geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Kennedy em Alegrete/RS. A região de Vila Kennedy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alegrete. Confira outros imóveis em leilão em Alegrete.
Para participar de leilões de imóveis em Alegrete/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alegrete constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alegrete.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alegrete, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alegrete, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alegrete está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alegrete.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alegrete depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alegrete permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alegrete/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alegrete para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alegrete incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alegrete oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alegrete. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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