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Casa 61 m² com 0 quartos e 0 banheiros em Viamão/RS , Santa Isabel , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Viamão/RS!
Este imóvel em Santa Isabel oferece uma excelente área de terreno de 363m² com 61,76m² de área construída, ideal para quem busca um projeto personalizado.
Apesar de ocupado, a localização privilegiada e o potencial de valorização são pontos fortes para investidores.
A possibilidade de quitação do IPTU pelo Banco Itaú e as diversas opções de parcelamento tornam a aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/12/2025 14:00
Valor: R$ 208.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 14:08
Valor: R$ 208.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance mínimo atual é de R$ 208.400,00 e a avaliação não foi informada. A ausência de lances registrados até o momento sugere que o valor inicial pode ser competitivo, mas a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de aquisição com um valor potencialmente menor, dependendo da demanda.

O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo adicionais para desocupação. É crucial que o arrematante esteja ciente disso e inclua esses custos em sua análise financeira. A descrição menciona a necessidade de regularização de divergências de área e a averiguação da distribuição interna, o que demandará recursos e atenção do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça para avaliar se haverá lances.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Santa Isabel, leilões em Viamão/RS, para ter uma base de valor de mercado e potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e logísticos para a desocupação do imóvel.
  • Custos de Regularização: Calcular os valores necessários para regularizar as divergências de área mencionadas.
  • Segunda Praça: Se não houver lances na primeira praça, preparar uma oferta para a segunda praça, considerando um valor máximo que ainda garanta uma margem de lucro após todos os custos adicionais.
  • Condições de Pagamento: Avaliar as opções de parcelamento oferecidas, especialmente o sinal de 20% e saldo em 08 parcelas mensais sem juros, que pode ser vantajoso se o valor final for atrativo.

Apesar dos desafios com a ocupação e a necessidade de regularização, a área de terreno de 363m² oferece flexibilidade para reformas ou até mesmo para um novo projeto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.400,00 e da 2ª praça é de R$ 208.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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