Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
46.94m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em Ceará-Mirim/RN! Este imóvel oferece uma excelente relação custo-benefício para investidores ou para quem busca um lar acessível. Com 46,94m² de área construída e um terreno de 200m², a casa dispõe de 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas. A localização privilegiada no Loteamento Residencial Ruy Pereira garante tranquilidade e praticidade no dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance mínimo atrativo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 43.568,30
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/11/2025 10:00
Valor:R$ 43.568,30
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Analisando o imóvel em Ceará-Mirim/RN, lote 351, com avaliação de R$ 75.000,00 e lance mínimo de R$ 43.568,30, percebe-se uma oportunidade de investimento com potencial de valorização.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Ceará-Mirim/RN, considerando o tamanho do terreno (200m²) e a área construída (46,94m²). Comparar com imóveis que possuem 2 quartos e 1 banheiro.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o lance mínimo é de R$ 43.568,30. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance ligeiramente acima do mínimo, dependendo da concorrência. A avaliação de R$ 75.000,00 sugere uma margem de lucro considerável.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de impostos e condomínio. O edital informa que a CAIXA cobre tributos acima de R$ 1.000,00 e despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação (R$ 7.500,00). Portanto, o comprador arcaria com até R$ 1.000,00 de IPTU e até R$ 7.500,00 de condomínio, caso existam débitos nesse montante. É fundamental verificar se há débitos de condomínio e qual o valor mensal.
Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar a possibilidade de pequenas reformas para aumentar o valor de mercado do imóvel, como pintura, modernização do banheiro e cozinha, e paisagismo no terreno.
Opções de Revenda ou Locação: Com base na pesquisa de mercado, definir se o melhor caminho é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A área construída e o tamanho do terreno podem ser atrativos para locação.
Tabela de Custos Estimados (Pós-Leilão):
Item
Valor Estimado
Observação
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Ceara-mirim/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ceara-mirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceara-mirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceara-mirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.568,30. Para arrematar imóveis em leilão em Ceara-mirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceara-mirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceara-mirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Res Ruy Pereira em Ceara-mirim/RN. A região de Lot Res Ruy Pereira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceara-mirim. Confira outros imóveis em leilão em Ceara-mirim.
Para participar de leilões de imóveis em Ceara-mirim/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceara-mirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceara-mirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceara-mirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceara-mirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceara-mirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceara-mirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceara-mirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceara-mirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceara-mirim/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceara-mirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceara-mirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceara-mirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceara-mirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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