Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
81%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
46.94m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em Ceará-Mirim/RN! Este imóvel, localizado na Rua Adriana Cesar, oferece um terreno de 200m² e 46,94m² de área construída, com 2 quartos e 1 banheiro. Apesar de necessitar de reformas, representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização. A proximidade com a infraestrutura local e o potencial de reforma o tornam um ativo promissor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 71.849,50
-
2ª Praça
01/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/11/2025 10:00
Valor:R$ 71.849,50
2ª PraçaEncerrado
Data:01/12/2025 10:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel em Ceará-Mirim/RN, com lance inicial de R$71.849,50 e valor de avaliação de R$35.000,00, apresenta um desafio interessante para investidores.
Considerando que o imóvel está sem condição de habitabilidade, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos. A avaliação de R$35.000,00 sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior, mas é crucial não se basear apenas nesse dado, que pode estar desatualizado ou ser apenas uma referência inicial.
Análise de Valor e Risco:
Lance Inicial vs. Avaliação: O lance inicial é mais que o dobro da avaliação, o que indica que a primeira praça pode não ser o momento ideal para aquisição, a menos que haja uma estratégia de arrematação rápida com base em um estudo de mercado aprofundado.
Custo de Reforma: É fundamental realizar uma estimativa detalhada dos custos de reforma. Dado que o imóvel está sem condição de habitabilidade, este será um fator determinante para a rentabilidade do investimento.
Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Ceará-Mirim/RN é essencial. Qual o valor de venda de casas com 2 quartos e terreno de 200m² na área? Isso ajudará a definir o teto de investimento.
Estratégia de Aquisição:
Monitoramento: Acompanhar o leilão e, se possível, o comportamento dos lances.
Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça (com data de encerramento em 01/12/2025) é a oportunidade mais provável para uma aquisição com maior margem de negociação. O valor de lance inicial para a segunda praça não está explícito, mas geralmente é inferior ao da primeira.
Negociação Pós-Leilão: Em alguns casos, após o leilão, po...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ceara-mirim/RN
O leilão de imóveis extrajudicial em Ceara-mirim/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ceara-mirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceara-mirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceara-mirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.849,50. Para arrematar imóveis em leilão em Ceara-mirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceara-mirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceara-mirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Res Ruy Pereira em Ceara-mirim/RN. A região de Lot Res Ruy Pereira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceara-mirim. Confira outros imóveis em leilão em Ceara-mirim.
Para participar de leilões de imóveis em Ceara-mirim/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceara-mirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceara-mirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceara-mirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceara-mirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceara-mirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceara-mirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceara-mirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceara-mirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceara-mirim/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceara-mirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceara-mirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceara-mirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceara-mirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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