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Casa com 2 quartos e terreno em Guimarânia/MG , Portal Do Cerrado , Guimarania - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

164.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Guimarânia/MG!
Adquira esta casa com 2 quartos e terreno amplo de 164,96m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade.
Apesar da área construída de 41,89m², o terreno oferece grande potencial para expansão ou lazer.
Localizada em um bairro promissor, esta casa representa um excelente investimento para quem deseja personalizar seu lar ou para investidores.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio com a Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 93.235,09
Economia: R$ 26.764,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guimarânia/MG, com 2 quartos e um terreno de 164,96m², apresenta um lance inicial de R$ 120.000,00, com uma avaliação de mercado também em R$ 120.000,00. A primeira praça está prevista para 19/01/2026, com um lance mínimo de R$ 120.000,00, e a segunda praça em 23/01/2026, com um lance mínimo de R$ 93.235,09. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 120.000,00, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, potencialmente próximo ao lance mínimo de R$ 93.235,09. No entanto, é crucial monitorar a participação e os lances oferecidos, pois se houver pouca disputa, pode ser vantajoso ofertar um lance na primeira praça, próximo ao valor de avaliação, para garantir a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais (como comissão do leiloeiro, impostos, taxas), e responsabilidades do comprador (desocupação, reformas, regularizações).
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa sobre o valor de imóveis similares na região de Guimarânia/MG para confirmar se o valor de avaliação e os lances iniciais estão alinhados com o mercado.
  • Planejamento Financeiro: Definir um teto máximo de investimento, considerando não apenas o lance, mas também todos os custos envolvidos na aquisição e possíveis reformas.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão online, especialmente nos momentos finais, para avaliar a dinâmica da disputa e tomar decisões estratégicas sobre os lances.
  • Estratégia de Lance: Se a intenção for adquirir o imóvel por um valor menor, aguardar a segunda praça pode ser uma boa tática. Contudo, se o objetivo for garantir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guimarania/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guimarania, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guimarania oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guimarania.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 93.235,09. Para arrematar imóveis em leilão em Guimarania, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guimarania no edital oficial. Imóveis de leilão em Guimarania geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portal Do Cerrado em Guimarania/MG. A região de Portal Do Cerrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guimarania. Confira outros imóveis em leilão em Guimarania.
Para participar de leilões de imóveis em Guimarania/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guimarania constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guimarania.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guimarania, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guimarania, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guimarania tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guimarania.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guimarania depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guimarania permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guimarania/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guimarania para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guimarania incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guimarania oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guimarania. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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