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Casa com 2 quartos e terreno em São Luis/MA , João De Deus , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Luis/MA!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 49,82m² em um terreno de 180m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos e 1 banheiro, a casa está localizada em uma área promissora, com fácil acesso e infraestrutura. Embora haja uma ação judicial em andamento, a avaliação de R$ 197.000,00 e o lance mínimo competitivo para o segundo leilão (R$ 315.782,95) indicam um potencial de aquisição vantajoso. A localização privilegiada no bairro Cohatrac IV, com acesso a serviços e comércio, torna este imóvel uma escolha estratégica para investidores ou para quem deseja construir seu lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 197.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 315.782,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio, especialmente considerando o lance mínimo para o segundo leilão. A área construída de 49,82m² em um terreno de 180m² oferece flexibilidade para reformas e otimização do espaço, podendo ser adaptado para locação ou revenda com valor agregado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Ação judicial: O primeiro passo crucial é obter todos os detalhes sobre a ação judicial nº 1056236-68.2025.4.01.3700. É fundamental entender o status, o risco envolvido e o tempo estimado para resolução. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é indispensável para mitigar riscos.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora a avaliação oficial seja de R$ 197.000,00, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o estado atual do imóvel e as condições do bairro Cohatrac IV. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão, é importante ter uma estratégia clara. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, pois o lance mínimo é significativamente menor. No entanto, é preciso estar ciente do risco de o imóvel ser arrematado no primeiro leilão.
  • Custos de Reforma e Regularização: Levantar os custos estimados para reformas e regularizações necessárias, incluindo a desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. A descrição menciona que estas despesas são por conta do adquirente.
  • Análise de Potencial de Locação/Venda: Pesquisar o mercado imobiliário local para entender o potencial de retorno com aluguel ou revenda após as reformas. A localização no bairro Cohatrac IV pode ser um ponto forte para atrair inquilinos ou compradores.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.000,00 e da 2ª praça é de R$ 315.782,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro João De Deus em São Luís/MA. A região de João De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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