Casa com 2 quartos e terreno em Várzea Grande/MT , São Simão , Várzea Grande - MT

Este imóvel em imóveis Caixa em Várzea Grande/MT, com 52,15m² construídos em um terreno de 180m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que o lance mínimo atual é de R$ 172.000,00, o mesmo valor da avaliação. A descrição indica 2 quartos e 1 vaga de garagem, o que é um bom ponto de partida para famílias ou para locação.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão possui duas praças, com a primeira em 20/01/2026 e a segunda em 26/01/2026. Dado que o lance mínimo é igual à avaliação, e não há informações sobre descontos significativos para a segunda praça (apenas um lance mínimo estimado de R$ 150.881,67), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor, caso não haja muitos lances na primeira. No entanto, é crucial monitorar a participação e o comportamento dos lances na primeira praça. Se houver pouca movimentação, a segunda praça pode ser uma excelente oportunidade.
• Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento (modalidade SBPE). É fundamental que o interessado verifique sua capacidade de financiamento e as condições específicas do imóvel junto à Caixa Econômica Federal antes de dar lances. A entrada mínima é de 5%, o que é razoável.
• Dívidas e Regularização: O edital é claro ao informar que eventuais débitos de IPTU e condomínio, bem como a desocupação, reformas e regularização, são de responsabilidade do adquirente. É essencial incluir no orçamento os custos de desocupação (se ocupado), reformas necessárias e taxas de regularização, além de verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU que não estejam explicitamente mencionados como quitados.
• Potencial de Valorização: Várzea Grande é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com terreno próprio tendem a ter boa valorização a longo prazo....