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Casa com 2 quartos, edícula, 82m² construída, terreno 200m² , Conjunto Habitacional Prof. José Innocenti , São Manuel - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Imóvel residencial com área construída total de aproximadamente 82m², distribuída entre casa principal e edícula nos fundos, situado em terreno de 200m². A casa principal possui 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, construída em tijolos e coberta com telhas cerâmicas, enquanto a edícula é construída em tijolos e coberta com telhas de amianto.

Este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca residência com espaço adicional para ampliação ou uso diverso na edícula. A localização no Conjunto Habitacional Prof. José Innocenti, em apartamentos leilão em São Manuel/SP, é um ponto positivo para quem deseja tranquilidade e acesso a infraestrutura local.

Importante: A regularização do imóvel junto ao cartório de registro de imóveis será responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 15:15
Valor: R$ 77.814,57
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 14:00
Valor: R$ 77.814,57
3ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma avaliação de R$ 129.690,95 e lance mínimo de R$ 77.814,57, com o leilão aberto para lances e encerramento previsto para 13/06/2025 às 15:15 (primeira praça). Como não há lances registrados, o lance atual pode ser considerado o lance mínimo. O imóvel é composto por uma casa com 2 quartos e edícula, totalizando 82m² de área construída em terreno de 200m², localizado em apartamentos leilão em São Manuel/SP.

Para um investidor, a estratégia ideal seria acompanhar atentamente o leilão até a primeira praça, avaliando a possibilidade de ofertar lances próximos ao lance mínimo para garantir a aquisição. Caso não haja arremate na primeira praça, o leilão segue para a segunda e terceira praças, com datas posteriores, o que pode permitir negociações com descontos maiores.

Considerando que o imóvel necessita de regularização documental, é importante reservar recursos para essa etapa, além de eventuais reformas ou melhorias para valorização. A edícula nos fundos pode ser explorada para aluguel ou uso próprio, aumentando o potencial de retorno.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 129.690,95
Lance MínimoR$ 77.814,57
Área Construída82 m²
Terreno200 m²
Quartos2
Banheiros1
Leilãojudicial - 1ª Vara Cível de São Manuel/SP
Data Encerramento 1ª Praça2025-06-13T15:15:00-03:00

Recomendo que o investidor faça uma visita prévia ao imóvel para avaliar o estado físico e a viabilidade da regularização. Além disso, acompanhar o andamento do processo judicial (Proc. 3004734-92.2013.8.26.0581) pode trazer informações importantes sobre possíveis ônus ou pendências.

Por fim, considerar o potencial de valorização da região e a possibilidade de uso próprio ou locação são pontos chave para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Manuel/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Manuel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Manuel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Manuel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.814,57 e da 2ª praça é de R$ 77.814,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Manuel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Manuel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Manuel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Prof. José Innocenti em São Manuel/SP. A região de Conjunto Habitacional Prof. José Innocenti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Manuel. Confira outros imóveis em leilão em São Manuel.
Para participar de leilões de imóveis em São Manuel/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Manuel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Manuel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Manuel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Manuel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Manuel tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Manuel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Manuel depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Manuel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Manuel/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Manuel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Manuel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Manuel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Manuel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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