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Casa com 2 quartos, edícula, 90m² construída, imóvel , Itaitinga , São Sebastião - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Casa com 2 dormitórios e edícula, construída em 90m² em terreno de 150m². O imóvel está ocupado, o que requer atenção para desocupação após arrematação. Localizado em Topolândia, imóveis de leilão em São Sebastião, possui matrícula registrada no 1º CRI local, garantindo segurança jurídica.

O imóvel apresenta potencial para moradia ou investimento, com área construída adequada para famílias pequenas. A edícula pode ser utilizada para ampliar espaço ou renda extra.

Importante: Há débito de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 1.957,26, que será quitado com o produto da venda mediante solicitação. A regularização documental e construção é responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:50
Valor: R$ 260.723,03
2ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:50
Valor: R$ 130.361,51
Economia: R$ 130.361,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, considerando o valor do lance mínimo e as condições apresentadas. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoTopolândia, imóveis de leilão em São Sebastião/SP, área valorizada e com potencial de crescimento.
Condição do imóvelCasa com 2 quartos e edícula, 90m² construída em terreno de 150m², imóvel ocupado.
Valor do lance mínimo1º Leilão: R$ 260.723,03; 2º Leilão: R$ 130.361,51 (50% de desconto).
DébitosIPTU/Dívida Ativa de R$ 1.957,26, que será quitado com o produto da venda.
Prazo para desocupaçãoImóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante.

Plano de ação:

  • Participar do leilão visando o 2º leilão para aproveitar o desconto de 50%, reduzindo o investimento inicial.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme condição de venda.
  • Considerar os custos adicionais com desocupação e eventuais regularizações documentais.
  • Após arrematação, planejar a desocupação e possíveis reformas para valorização do imóvel.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para garantir segurança na aquisição.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e estão dispostos a lidar com imóvel ocupado e regularizações pós-compra. A análise cuidadosa do edital e acompanhamento do leilão são essenciais para o sucesso da aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Sebastião/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.723,03 e da 2ª praça é de R$ 130.361,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaitinga em São Sebastião/SP. A região de Itaitinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião.
Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Sebastião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Sebastião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Sebastião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Sebastião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Sebastião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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