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Casa de 735 m² no Litoral - Juquehy, São Sebastião - SP , Juquehy , São Sebastião - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

735m²

Descrição

Oportunidade única no litoral de São Paulo!
Este imóvel em Juquehy, leilões em São Sebastião, oferece 735 m² de área total, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma região cobiçada, com acesso a belas praias e infraestrutura completa. A propriedade possui direitos sobre a escritura de cessão de direitos possessórios, com uma área construída em alvenaria. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja construir a casa dos sonhos em um local privilegiado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 15:30
Valor: R$ 3.566.998,10
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 15:30
Valor: R$ 2.853.598,48
Economia: R$ 713.399,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada no litoral norte de São Paulo. A área de 735 m² oferece um bom potencial construtivo, seja para desenvolvimento de um projeto residencial de alto padrão ou para exploração comercial, como locação por temporada, dada a forte demanda turística da região de Juquehy.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 3.566.998,10 (atualizada até 11/2025).
  • Valor Inicial (1ª Praça): R$ 3.566.998,10.
  • Valor Mínimo (2ª Praça): R$ 2.853.598,48 (80% da avaliação).
  • Incremento: R$ 10.000,00.

Considerando que o leilão é judicial e que há menção a fraude à execução e débito na ação, é prudente uma análise jurídica aprofundada para mitigar riscos. A segunda praça, com um desconto de 20% sobre a avaliação, apresenta um ponto de entrada mais atrativo financeiramente.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a fundo o processo judicial, a cessão de direitos possessórios, a fraude à execução mencionada e os débitos existentes. É crucial entender a segurança jurídica da aquisição e os custos adicionais que podem surgir.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Juquehy, considerando metragem, localização exata, infraestrutura e potencial de valorização. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  3. Estratégia de Lance: Se a análise jurídica for favorável e o valor de mercado justificar, considerar ofertar na segunda praça para obter um preço mais vantajoso. O incremento de R$ 10.000,00 permite uma negociação gradual.
  4. Potencial de Desenvolvimento: Caso o objetivo seja construir, verificar as leis de zon...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Sebastião/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.566.998,10 e da 2ª praça é de R$ 2.853.598,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Juquehy em São Sebastião/SP. A região de Juquehy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião.
Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Sebastião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Sebastião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Sebastião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Sebastião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Sebastião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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