Casa com 2 quartos, edícula, varanda e 70,61m² construída, imóvel , Jardim Aracy , Mogi Das Cruzes - SP

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

• Avaliação do imóvel: Embora o laudo de avaliação não esteja disponível, a área construída e o terreno indicam um imóvel com potencial razoável para valorização, especialmente em um bairro residencial como o Parque Residencial Itapeti.
• Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 04/08/2025 às 11h10 com lance mínimo de R$ 370.728,99. Caso não haja arrematantes, o segundo leilão ocorrerá em 25/08/2025 às 11h10 com lance mínimo de R$ 222.437,39, representando um desconto significativo e uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
• Estratégia de lance: Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de aproximadamente 40% no lance mínimo.
• Regularização e ocupação: O imóvel está ocupado e será vendido com os direitos do promitente comprador, o que implica em responsabilidades para regularização documental e desocupação. É fundamental avaliar os custos e o tempo para essa regularização antes de investir.
• Potencial de valorização: Com a regularização concluída, o imóvel pode ser utilizado para moradia própria, locação residencial ou até mesmo revenda, aproveitando a valorização do bairro.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

Aspecto	Detalhes
Área do terreno	536,40 m²
Área construída	70,61 m²
Quartos	2
Ocupação	Ocupado
1º Leilão	04/08/2025 - R$ 370.728,99
2º Leilão	25/08/2025 - R$ 222.437,39
Condição de pagamento	À vista ou parcelado (condicional... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mogi Das Cruzes/SP IPL 3.1 Judicial Leilão Net Residência em Mogi das Cruzes com 520m² de Terreno 1ª Praça: R$ 1.332.243 2ª Praça: R$ 932.570 Leilão: 26/01/2026 Residência em Mogi das Cruzes com 520m²... IPL 6.1 Judicial Hasta Pública Casa com 240m², 250m² de terreno, 3 quartos, 2 banheiros, vaga para 2 carros 1ª Praça: R$ 2.548.588 2ª Praça: R$ 1.274.294 Leilão: 29/05/2026 Casa com 240m², 250m² de terreno, 3 quar... IPL 6.9 Judicial Leilão Vip Casa espaçosa com 2 quartos, 127,51 m² e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 308.601 2ª Praça: R$ 154.300 Leilão: 31/07/2025 Casa espaçosa com 2 quartos, 127,51 m² e... IPL 5.4 Extrajudicial Leffa Leilões Casa com 360m² de área privativa em Mogi das Cruzes 1ª Praça: R$ 1.299.731 Leilão: 31/03/2026 Casa com 360m² de área privativa em Mogi... IPL 5.5 Extrajudicial SuperBID Casa com 4 suítes, garagem para 7 carros e 500m² 1ª Praça: R$ 800.000 Leilão: 12/08/2025 Casa com 4 suítes, garagem para 7 carros... IPL 5.4 Judicial Leilão Vip Casa com edícula e 169,17 m² de área construída 1ª Praça: R$ 475.529 2ª Praça: R$ 237.765 Leilão: 27/02/2026 Casa com edícula e 169,17 m² de área con... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes? O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.728,99 e da 2ª praça é de R$ 222.437,39. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Aracy em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Jardim Aracy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes? Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes fica no condomínio Condomínio Residencial Itapeti l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mogi Das Cruzes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Itapeti l em Mogi Das Cruzes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mogi Das Cruzes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita