Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Descrição
Casa com 2 dormitórios e edícula, com varanda, em terreno de 536,40m² e área construída de 70,61m². O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a desocupação e regularização dos direitos decorrentes do compromisso de venda e compra. A matrícula do imóvel é 86.037 no 2º CRI de leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, garantindo a identificação legal do bem.
Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam propriedades com potencial de valorização em bairros residenciais consolidados. A área do terreno é ampla, permitindo possíveis ampliações ou melhorias, e a construção, embora modesta, é funcional para famílias pequenas ou para uso como investimento para locação.
Importante destacar: O imóvel será vendido com os direitos do promitente comprador, cabendo ao arrematante a regularização documental e contratual junto ao vendedor, incluindo cessão de direitos e escritura definitiva.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/08/2025 11:10
Encerrado
R$ 370.728,99
-
2ª Praça
25/08/2025 11:10
Encerrado
R$ 222.437,39
-40%Economia deR$ 148.291,60
1ª PraçaEncerrado
Data:04/08/2025 11:10
Valor:R$ 370.728,99
2ª PraçaEncerrado
Data:25/08/2025 11:10
Valor:R$ 222.437,39
Economia: R$ 148.291,60
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação do imóvel: Embora o laudo de avaliação não esteja disponível, a área construída e o terreno indicam um imóvel com potencial razoável para valorização, especialmente em um bairro residencial como o Parque Residencial Itapeti.
Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 04/08/2025 às 11h10 com lance mínimo de R$ 370.728,99. Caso não haja arrematantes, o segundo leilão ocorrerá em 25/08/2025 às 11h10 com lance mínimo de R$ 222.437,39, representando um desconto significativo e uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
Estratégia de lance: Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de aproximadamente 40% no lance mínimo.
Regularização e ocupação: O imóvel está ocupado e será vendido com os direitos do promitente comprador, o que implica em responsabilidades para regularização documental e desocupação. É fundamental avaliar os custos e o tempo para essa regularização antes de investir.
Potencial de valorização: Com a regularização concluída, o imóvel pode ser utilizado para moradia própria, locação residencial ou até mesmo revenda, aproveitando a valorização do bairro.
Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:
Aspecto
Detalhes
Área do terreno
536,40 m²
Área construída
70,61 m²
Quartos
2
Ocupação
Ocupado
1º Leilão
04/08/2025 - R$ 370.728,99
2º Leilão
25/08/2025 - R$ 222.437,39
Condição de pagamento
À vista ou parcelado (condicional...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.728,99 e da 2ª praça é de R$ 222.437,39. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Aracy em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Jardim Aracy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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