Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
104.14m²
Quartos
2
Banheiros
3
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Aracaju! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e 3 banheiros, ideal para famílias. Localizada no bairro Dezoito do Forte, com fácil acesso e infraestrutura. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 182.909,20
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 323.951,75
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/03/2026 10:00
Valor:R$ 182.909,20
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 323.951,75
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem e 3 banheiros, com área total e construída de 104,14m² e terreno de 130,00m². A avaliação é de R$ 287.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 345.976,31, com o 2º leilão a R$ 323.951,75. O leilão ocorre em 19/01/2026 (1ª praça) e 23/01/2026 (2ª praça). O imóvel está localizado na Rua B, nº 112, Lote 09, Quadra D, no bairro Dezoito do Forte, em leilão de imóveis em Aracaju - SE, CEP 49072-576. A matrícula é 16791 e a inscrição imobiliária é 901158025900001.
Considerando que o lance mínimo da 1ª praça (R$ 345.976,31) é superior ao valor de avaliação (R$ 287.000,00), e que o lance mínimo da 2ª praça (R$ 323.951,75) ainda está acima da avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, ou até mesmo inferior, caso haja pouca disputa. É fundamental analisar o edital completo para entender todas as condições de pagamento e possíveis débitos pendentes, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo para a liquidez, mas é importante verificar se o imóvel se enquadra nas regras específicas da Caixa Econômica Federal. Recomenda-se também uma vistoria presencial, se possível, para avaliar o estado de conservação do imóvel e planejar eventuais reformas ou benfeitorias necessárias, que devem ser consideradas no custo total de aquisição. A localização no bairro Dezoito do Forte, em Aracaju, deve ser pesquisada quanto ao potencial de valorização e demanda por aluguel, caso o objetivo seja investimento para locação. A descrição indica 2 quartos, o que é um bom atrativo para famílias ou para locação. O valor de mercado estimado, embora não exato, pode ser um guia para definir o teto de investimento. A estratégia principal é a paciência e a análise detalhada dos cus...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE
O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.909,20 e da 2ª praça é de R$ 323.951,75. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro José Conrado De Araujo em Aracaju/SE. A região de José Conrado De Araujo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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