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Imóvel com 373m² de área construída em Aracaju/SE , Siqueira Campos , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

788.924m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Aracaju! Este imóvel residencial oferece uma área construída de 373,14m² e um terreno amplo de 788,924m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado no bairro Ponto Novo, possui fácil acesso a serviços e comércios locais. A matrícula 7145, registrada no Cartório do 1º Ofício, garante a segurança jurídica da transação. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 12:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 12:00
Valor: R$ 360.000,00
Economia: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma área construída considerável de 373,14m² e um terreno total de 788,924m², apresenta um potencial interessante para investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A localização em ofertas de leilão em Aracaju/SE, no bairro Ponto Novo, é um ponto a ser explorado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 12/12/2025 às 12:00 com lance inicial de R$600.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o que pode ser vantajoso se o objetivo for revenda rápida ou se o valor de mercado for realmente este.
  • 2ª Praça: Inicia em 26/01/2026 às 12:00 com lance inicial de R$360.000,00. Este valor representa um desconto significativo de 40% em relação à avaliação inicial (R$600.000,00). Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser a estratégia mais inteligente, desde que não haja outros interessados com lances agressivos na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça, é prudente monitorar os lances. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça se torna a opção mais atrativa financeiramente. O lance inicial de R$360.000,00 na segunda praça oferece uma margem de lucro potencial considerável, dependendo do valor de mercado real do imóvel na região.

Pontos de Atenção:

  • Dívida de IPTU: A dívida de IPTU (Inscrição cadastral nº. 28-02-010-0144-00-001) será sub-rogada no produto da arrematação, o que significa que o valor será pago com o dinheiro da venda. É importante verificar se o valor da dívida está embutido no lance inicial ou se será um custo adicional a ser considerado.
  • Penhora: A penhora registrada na matrícula (R.5) advém do processo nº. 202412201005, tramitando na 22ª Vara Cível de Aracaju. É fundamental...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Siqueira Campos em Aracaju/SE. A região de Siqueira Campos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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