Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
57.13m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Araguaína-TO! Esta casa de 2 quartos, localizada no Loteamento Araguaína Sul, representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar acessível. Com área construída de 57,13m² e um terreno de 300m², oferece espaço e potencial para personalização. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha estratégica. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de adaptação às suas necessidades.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 95.255,08
-
2ª Praça
10/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 98.235,73
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 95.255,08
2ª PraçaEncerrado
Data:10/11/2025 10:00
Valor:R$ 98.235,73
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 160.742,41 e lance inicial na primeira praça pelo mesmo valor, apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um investimento com potencial de retorno. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 98.235,73, pode ser uma excelente alternativa para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, considerando um lance próximo ao valor mínimo estabelecido.
Estratégia de Valorização:
Reforma e Modernização: Após a aquisição, um plano de reforma focado em otimizar os 57,13m² de área construída seria ideal. Priorizar a atualização da cozinha e banheiros, além de melhorias na área de serviço, pode aumentar significativamente o valor percebido do imóvel.
Paisagismo e Área Externa: O terreno de 300m² oferece um bom espaço para jardinagem ou até mesmo a criação de uma pequena área de lazer, agregando valor e apelo estético.
Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de leilão de imóveis em Araguaína-TO para entender o valor de mercado após as reformas. O objetivo seria revender o imóvel por um valor que cubra os custos de aquisição, reforma e ainda gere um lucro considerável.
Aluguel: Como alternativa à revenda, o imóvel pode ser colocado para locação, gerando renda passiva. A demanda por imóveis com 2 quartos em Araguaína deve ser investigada para determinar o potencial de aluguel.
Considerações Adicionais:
O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo de custos.
A possibilidade de utilização do FGTS pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas regras.
A estratégia principal...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araguaína/TO
O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.255,08 e da 2ª praça é de R$ 98.235,73. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Araguaina Sul em Araguaína/TO. A região de Loteamento Araguaina Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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