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Casa com 4 quartos, 2 banheiros, 2 cozinhas e área construída de 184,8m² , São Miguel , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial ampla com 184,8m² de área construída em um terreno de 360m², localizado no bairro São Miguel, Araguaina/TO. Possui 4 quartos, incluindo 1 suíte, 2 banheiros sociais, 2 cozinhas, 2 salas de estar, lavanderia, área externa e área coberta, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está ocupado, o que deve ser considerado para planejamento de desocupação. A matrícula está registrada na Comarca de imóveis de leilão em Araguaína, garantindo segurança jurídica. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante e será realizada no estado de conservação atual, “ad corpus”.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:30
Valor: R$ 549.489,31
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:30
Valor: R$ 459.914,21
Economia: R$ 89.575,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor do lance mínimo e as datas das praças. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoAraguaina, TO, bairro São Miguel, endereço completo Rua Judith Pinheiro, 332
CaracterísticasCasa com 4 quartos, 2 banheiros, 2 cozinhas, área construída de 184,8m² em terreno de 360m²
CondiçãoImóvel ocupado, venda ad corpus, considerar custos e tempo para desocupação
Leilão1ª praça em 21/07/2025 com lance mínimo de R$ 549.489,31; 2ª praça em 23/07/2025 com lance mínimo de R$ 459.914,21
PagamentoSomente à vista em até 24h após encerramento do leilão

Recomendo acompanhar o leilão desde a 1ª praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, a 2ª praça oferece um desconto significativo no lance mínimo, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado. É importante considerar o custo e o tempo para desocupação do imóvel, pois está ocupado, o que pode impactar o retorno do investimento.

Além disso, verificar detalhadamente o edital para entender todas as condições e possíveis ônus. A ausência de débitos anteriores a arrematação quitados pelo vendedor é um ponto positivo, reduzindo riscos financeiros adicionais.

Este imóvel pode ser destinado para revenda após melhorias ou para locação, considerando a demanda local. Avaliar o mercado imobiliário de Araguaina para definir a melhor estratégia de saída.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 549.489,31 e da 2ª praça é de R$ 459.914,21. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Miguel em Araguaína/TO. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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