Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
43.85m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em leilao com descontos em Arapongas! Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente área construída de 43,85m² em um terreno de 160m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizada no Loteamento Viver Bem Arapongas 2, a residência conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, além de 1 vaga de garagem. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha estratégica para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 94.342,06
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 140.369,47
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 94.342,06
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 140.369,47
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem, área construída de 43,85m² e terreno de 160,00m², localizado em leilao com descontos em Arapongas-PR. A avaliação é de R$ 163.283,78, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 197.358,91 e no 2º leilão R$ 140.369,47. O leilão ocorrerá em duas praças, com datas definidas para 20/01/2026 e 26/01/2026. O edital é o 0080/0225 - CPA/RE, item 262. O leiloeiro é Fabio Gonçalves Barbosa. A matrícula é 51192 e a inscrição imobiliária é 88039188. O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, com condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.
Considerando o valor de avaliação e os valores mínimos de venda, o imóvel apresenta um potencial de valorização interessante. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, que tem um valor mínimo de venda significativamente menor (R$ 140.369,47), o que pode representar uma economia considerável em relação ao valor de avaliação e ao lance inicial.
Passos a serem seguidos:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (Edital 0080/0225 - CPA/RE) para entender todas as condições, custos adicionais (como taxas de condomínio e impostos que serão de responsabilidade do comprador), e quaisquer restrições ou pendências.
Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Arapongas, especificamente no Loteamento Viver Bem Arapongas 2. Isso ajudará a definir um teto de lance realista e a maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
Planejamento Financeiro: Com base no valor mínimo da segunda praça e na pesquisa de mercado, definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após a aquisição e eventuais reformas. Considerar os custos de transferência, imp...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Arapongas/PR
O leilão de imóveis extrajudicial em Arapongas/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Arapongas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapongas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapongas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.342,06 e da 2ª praça é de R$ 140.369,47. Para arrematar imóveis em leilão em Arapongas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapongas no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapongas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Viver Bem Arapongas 2 em Arapongas/PR. A região de Loteamento Viver Bem Arapongas 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapongas. Confira outros imóveis em leilão em Arapongas.
Para participar de leilões de imóveis em Arapongas/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arapongas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arapongas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapongas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arapongas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapongas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arapongas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapongas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapongas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapongas/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapongas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapongas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arapongas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapongas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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