Casa com 2 quartos em Araraquara/SP , Jardim Diamante , Araraquara - SP

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance inicial de R$96.465,40 é significativamente inferior ao valor de avaliação de R$184.000,00. Isso sugere uma boa margem para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça. Caso não haja lances, a segunda praça se inicia com um valor reduzido, aumentando o atrativo.
• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de apartamentos leilão em Araraquara, especificamente no bairro Jardim Diamante. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e competitivo.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de averbação da área construída não averbada, impostos (IPTU), taxas de cartório e possíveis reformas. O valor de avaliação de R$184.000,00 pode ser um bom ponto de partida para estimar o valor de mercado após a regularização.
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, com o lance inicial potencialmente mais baixo, definir um lance máximo baseado na análise de mercado e nos custos adicionais. É recomendável ter uma margem de segurança para cobrir imprevistos.
• Utilização de FGTS/Financiamento: Verificar as condições de pagamento. Se o imóvel permitir financiamento e/ou utilização de FGTS, isso pode expandir o leque de compradores em uma futura revenda, ou facilitar a aquisição para quem pretende morar.

Tabela de Estimativa de Custos (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	A definir (inferior ao lance inicial)
Comissão do Leiloeiro (5%)	A calcular sobre o lance vencedor
Averbação de Área	A consultar (variável) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araraquara/SP IPL 5.7 Extrajudicial Simon Leilões Casa em Araraquara com 147m² de área privativa 1ª Praça: R$ 455.680 Leilão: 13/05/2026 Casa em Araraquara com 147m² de área pri... IPL 8.0 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 48m² privativos e terreno de 325m² 1ª Praça: R$ 162.000 2ª Praça: R$ 97.200 Leilão: 05/05/2025 Casa aconchegante com 48m² privativos e... IPL 5.9 Extrajudicial Central dos Leilões Sobrado com 2 quartos em Araraquara/SP 1ª Praça: R$ 235.000 2ª Praça: R$ 156.379 Leilão: 02/03/2026 Sobrado com 2 quartos em Araraquara/SP IPL 4.0 Judicial Hasta Pública Direitos de Imóvel Residencial com 250,10m² em Araraquara/SP 1ª Praça: R$ 209.578 2ª Praça: R$ 167.662 Leilão: 28/11/2025 Direitos de Imóvel Residencial com 250,1... IPL 6.3 Extrajudicial Mega Leilões Casa 906 m² - Vila Harmonia - Araraquara - SP 1ª Praça: R$ 1.237.500 Leilão: 02/09/2025 Casa 906 m² - Vila Harmonia - Araraquara... IPL 6.4 Extrajudicial SuperBID Casa com 312m², 221m² construídos, ocupada, Vila Santana 1ª Praça: R$ 476.339 2ª Praça: R$ 291.000 Leilão: 29/04/2026 Casa com 312m², 221m² construídos, ocupa... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara? O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.465,40. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araraquara? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Diamante em Araraquara/SP. A região de Jardim Diamante possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araraquara? Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araraquara? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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