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Casa com 2 quartos em Araruama/RJ , Coqueiral , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

104.06m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Araruama/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 104,06 m² em um terreno de 262,5 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, terraço e 1 vaga de garagem, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
Localizado em condomínio fechado (Cond. Res Lvr Xix), oferece segurança e tranquilidade. A proximidade com a Praia dos Coqueiros é um diferencial.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 484.273,81
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 470.700,07
Economia: R$ 13.573,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Araruama/RJ, com 2 quartos e 2 banheiros, apresenta um lance inicial de R$484.273,81 e uma avaliação de R$325.000,00. A diferença significativa entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de negociação, especialmente se o leilão não atrair muitos lances na primeira praça.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: O leilão possui duas praças. A primeira com lance inicial de R$484.273,81 e a segunda com lance inicial de R$470.700,07. Dado que a avaliação é de R$325.000,00, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais próximo do valor de avaliação, assumindo que o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance arrematado), que neste caso seria de R$24.213,69 sobre o lance inicial, elevando o custo total para R$508.487,50. Além disso, devem ser considerados os custos de IPTU (estimado em R$0.00 mensais, mas o valor anual é R$121933, o que é muito alto e precisa ser verificado) e possíveis condomínios (aqui não informado, mas o nome do condomínio sugere que exista).
  • Situação de Ocupação: A situação de ocupação é 'Não Informado', o que implica que o comprador precisará verificar pessoalmente o estado do imóvel e os custos associados à desocupação, caso esteja ocupado.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para consulta, o que é um ponto positivo para a análise prévia.
  • Potencial de Valorização: Araruama é uma cidade turística com potencial de valorização imobiliária, especialmente em áreas próximas à praia. O imóvel, após uma possível reforma, poderia ser utilizado para locação de temporada ou revenda com lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na regiã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 484.273,81 e da 2ª praça é de R$ 470.700,07. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coqueiral em Araruama/RJ. A região de Coqueiral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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