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Casa com 2 quartos em Areado/MG , RosÁrio , Areado - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

132.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Areado/MG!
Esta casa oferece 69,75 m² de área privativa e um terreno de 132,53 m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, é perfeita para famílias.
Localizada no bairro Rosário, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 111.816,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Areado/MG, com lance inicial de R$111.816,50 e avaliação de R$185.000,00, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto implícito na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Areado/MG, focando no bairro Rosário. Comparar preços de venda de casas com 2 quartos e área de terreno semelhante (132,53 m²) para confirmar se o valor de avaliação da Caixa (R$185.000,00) está alinhado com a realidade.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora a descrição mencione 69,75 m² de área construída, é fundamental obter mais detalhes sobre o estado de conservação. Se possível, visitar o imóvel (se permitido) ou solicitar fotos adicionais e laudos de vistoria pode revelar a necessidade de reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é de R$111.816,50, com um incremento mínimo de R$2.000,00, a estratégia ideal seria monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que represente um bom negócio, considerando os custos de possíveis reformas. A avaliação de R$185.000,00 sugere uma margem para valorização após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise financeira a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, que neste caso seria R$5.590,83 sobre o lance inicial), impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais reformas. O valor total a pagar com base no lance inicial é de R$117.407,33.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver em boas condições ou necessitar de reformas pontuais, o potencial de revenda ou locação após a aquisição é promissor, dado o valor de avaliação e a área do terreno que permite futuras expansões ou melhorias.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Areado/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Areado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Areado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Areado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50. Para arrematar imóveis em leilão em Areado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Areado no edital oficial. Imóveis de leilão em Areado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro RosÁrio em Areado/MG. A região de RosÁrio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Areado. Confira outros imóveis em leilão em Areado.
Para participar de leilões de imóveis em Areado/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Areado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Areado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Areado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Areado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Areado está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Areado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Areado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Areado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Areado/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Areado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Areado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Areado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Areado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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