Casa com 2 Quartos em Assis/SP - Terreno 153,18m² , Park Residencial Colinas , Assis - SP

Este imóvel em casas de leilão em Assis/SP, com terreno de 153,18m² e área construída de 47,84m², apresenta um bom potencial para investidores, especialmente considerando a possibilidade de regularização dos gravames por conta do adquirente. A primeira praça, com lance inicial de R$ 109.014,55, pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel a um valor abaixo do mercado, caso os gravames não sejam um impeditivo significativo ou se o investidor tiver expertise em regularização imobiliária.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter a matrícula atualizada e entender a natureza e o custo estimado para a regularização dos gravames (penhora/indisponibilidade). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser fundamental.
• Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Com base no valor de avaliação (se disponível e confiável) e nos preços de imóveis similares na região de Assis, estime o valor de mercado após a quitação dos débitos.
• Estratégia de Lance: Se a regularização for viável e o custo estimado não comprometer a rentabilidade, considere um lance na primeira praça (R$ 109.014,55). Caso contrário, avalie a segunda praça, onde o lance inicial é o mesmo, mas pode haver maior flexibilidade de negociação ou a possibilidade de outros lances serem mais baixos.
• Potencial de Valorização: O terreno de 153,18m² oferece a possibilidade de expansão ou reforma, agregando valor ao imóvel. Analise o potencial de mercado para aluguel ou revenda após a regularização.
• Custos Adicionais: Inclua nos cálculos todos os custos envolvidos: impostos, taxas de cartório, custos de regularização dos gravames, possíveis reformas e custos de manutenção.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item

Valor Estimado (R$) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Assis/SP IPL -0.2 Extrajudicial Leilão Eletrônico Casa com 2 pavimentos em Assis/SP 1ª Praça: R$ 2.389.505 2ª Praça: R$ 1.800.480 Leilão: 09/02/2026 Casa com 2 pavimentos em Assis/SP IPL 4.9 Extrajudicial K Leilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 163,06 m² 1ª Praça: R$ 655.000 2ª Praça: R$ 516.584 Leilão: 28/09/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 163,06... IPL 4.9 Extrajudicial Nasar Leilões Casa 2 quartos em Assis/SP com 43,85m² e terreno de 160m² 1ª Praça: R$ 205.000 2ª Praça: R$ 162.591 Leilão: 24/07/2026 Casa 2 quartos em Assis/SP com 43,85m² e... IPL 4.6 Judicial Mega Leilões Casa com 177m² em Assis, SP 1ª Praça: R$ 360.000 2ª Praça: R$ 216.000 Leilão: 30/01/2026 Casa com 177m² em Assis, SP IPL 7.1 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa com 2 Quartos e 160m² de Terreno em Assis/SP 1ª Praça: R$ 100.741 Leilão: 01/09/2026 Casa com 2 Quartos e 160m² de Terreno em... IPL 4.8 Extrajudicial K Leilões Casa com 3 quartos e 2 vagas em Assis/SP 1ª Praça: R$ 655.000 2ª Praça: R$ 516.584 Leilão: 28/09/2026 Casa com 3 quartos e 2 vagas em Assis/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Assis? O leilão de imóveis extrajudicial em Assis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Assis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Assis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Assis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.014,55 e da 2ª praça é de R$ 109.014,55. Para arrematar imóveis em leilão em Assis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Assis no edital oficial. Imóveis de leilão em Assis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Assis? Este casa em leilão está localizado no bairro Park Residencial Colinas em Assis/SP. A região de Park Residencial Colinas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Assis. Confira outros imóveis em leilão em Assis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Assis? Para participar de leilões de imóveis em Assis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Assis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Assis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Assis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Assis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Assis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Assis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Assis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Assis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Assis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Assis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Assis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Assis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Assis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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