Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
55%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
45.47m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Bauru-SP! Esta casa oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, com uma área privativa de 45,47m² e terreno de 160m². Localizada em uma área promissora, é ideal para quem busca um lar ou um investimento com potencial de valorização. Aproveite as condições de pagamento flexíveis e a possibilidade de utilizar FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 78.224,72
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 115.286,52
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/03/2026 10:00
Valor:R$ 78.224,72
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 115.286,52
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa com 2 quartos, área privativa de 45,47m² e terreno de 160m², localizada em leilão em Bauru-SP. A avaliação é de R$ 140.000,00, com o valor mínimo de venda no primeiro leilão sendo o mesmo. O segundo leilão apresenta um valor mínimo de R$ 115.286,52. A matrícula é 131390 e a inscrição imobiliária é 4375922. O leilão é judicial, com edital publicado em 19/12/2025 e datas de leilão em 26/01/2026 (1ª praça) e 30/01/2026 (2ª praça). O leiloeiro é JOSE IVAN DE SOUZA RABELO. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O pagamento pode ser feito com recursos próprios e permite a utilização de FGTS.
Considerando que o valor mínimo de venda no primeiro leilão é igual ao valor de avaliação (R$ 140.000,00), e que o segundo leilão oferece um desconto significativo (valor mínimo de R$ 115.286,52), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para realizar a compra. Isso maximiza o potencial de economia.
Passos a serem seguidos:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo (disponível para download) para entender todas as condições, custos adicionais (como taxas de condomínio e impostos que são de responsabilidade do comprador), e quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel.
Verificação de Despesas: Confirmar o valor exato do condomínio e IPTU. A descrição menciona que são responsabilidade do comprador, mas é essencial ter os valores atualizados para calcular o custo total de aquisição.
Planejamento Financeiro: Como o FGTS é permitido, verificar o saldo disponível e as regras para sua utilização em leilões. Caso o valor do imóvel na segunda praça seja superior ao saldo do FGTS mais recursos próprios, um financiamento bancário pode ser considerado, em...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.224,72 e da 2ª praça é de R$ 115.286,52. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vargem Limpa I em Bauru/SP. A região de Vargem Limpa I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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