Casa com 2 quartos em Cabo Frio - RJ , Guriri , Cabo Frio - RJ

Este imóvel em apartamentos leilão em Cabo Frio, com 2 quartos e 55m² de área construída em um terreno de 139,35m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores ou para quem busca um imóvel para moradia. A avaliação é de R$ 270.814,45, com o valor mínimo de venda na 1ª praça sendo o mesmo. A 2ª praça oferece um pequeno desconto, com valor mínimo de R$ 257.666,09.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Guriri, Cabo Frio, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
• Praça de Leilão: Considerando que o valor mínimo da 1ª praça é igual à avaliação, pode ser estratégico aguardar a 2ª praça para tentar um lance com desconto, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, se houver alta demanda, a 1ª praça pode ser mais vantajosa para garantir o imóvel.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), taxas de condomínio (também responsabilidade do comprador), custos de cartório, possíveis reformas e custos de leilão.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel com base na localização, infraestrutura do bairro e tendências do mercado imobiliário em Cabo Frio.
• Reforma e Revenda/Locação: Se o objetivo for revenda, planejar uma reforma que agregue valor ao imóvel, focando em melhorias que atraiam compradores. Se o objetivo for locação, verificar a demanda por aluguel na região e adequar o imóvel para locatários.
• Financiamento e FGTS: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores. Verificar as condições de financiamento disponíveis no mercado.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Valor do Lance (2ª... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cabo Frio/RJ IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Casa duplex 200m², terreno 1000m² 1ª Praça: R$ 193.040 Leilão: 12/08/2025 Casa duplex 200m², terreno 1000m² IPL 0.9 Extrajudicial Santander Imóveis Casa com 84m² privativos, 2 quartos, 1 banheiro, ocupada 1ª Praça: R$ 342.000 Leilão: 01/07/2025 Casa com 84m² privativos, 2 quartos, 1 b... IPL 6.0 Judicial Rio Leilões Casa de 2 pavimentos, 114,13m² 1ª Praça: R$ 530.000 2ª Praça: R$ 265.000 Leilão: 18/08/2025 Casa de 2 pavimentos, 114,13m² IPL 2.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio 2 quartos 2 banheiros 1 vaga 84m² ocupada 1ª Praça: R$ 214.500 Leilão: 01/07/2025 Casa em Condomínio 2 quartos 2 banheiros... IPL 6.0 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Casa com 50% de terreno, 360m², desocupada, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 370.000 2ª Praça: R$ 185.000 Leilão: 27/04/2026 Casa com 50% de terreno, 360m², desocupa... IPL 3.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 143m² Construída em Unamar, Cabo Frio/RJ 1ª Praça: R$ 239.454 Leilão: 10/02/2026 Casa em Leilão com 143m² Construída em U... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio? O leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.593,92 e da 2ª praça é de R$ 257.666,09. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cabo Frio? Este casa em leilão está localizado no bairro Guriri em Cabo Frio/RJ. A região de Guriri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio? Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabo Frio. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabo Frio. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cabo Frio? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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