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Casa com 2 quartos em Cachoeiras de Macacu , Papuçaia , Cachoeiras De Macacu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Cachoeiras De Macacu!
Esta casa oferece 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha, ideal para quem busca tranquilidade e praticidade.
Localizada em Papucaia, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.987,80
2ª Praça Encerrado
Data: 10/04/2025 10:00
Valor: R$ 70.167,47
Economia: R$ 27.820,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente reduzido (R$ 70.167,47), representando um desconto de 68,04% sobre o valor de avaliação (R$ 219.573,89). Essa redução agressiva permite uma margem de lucro considerável após possíveis reformas e valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a compra, realizar uma pesquisa aprofundada no mercado imobiliário local de leilão em Cachoeiras De Macacu, especificamente no bairro Papucaia, para entender os valores de imóveis similares e identificar tendências de valorização.
  • Avaliação de Reformas: Contratar um profissional para avaliar as condições atuais do imóvel e orçar reformas necessárias. O foco deve ser em otimizar o espaço, modernizar os acabamentos e garantir a habitabilidade, visando aumentar o valor de mercado.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base na análise de mercado e no custo das reformas, definir a melhor estratégia:
    • Revenda: Se o mercado local apresentar alta demanda por imóveis com as características da casa, após as reformas, colocá-la à venda com um valor competitivo, visando um retorno rápido sobre o investimento.
    • Locação: Se a região tiver um bom potencial de locação, especialmente para famílias ou trabalhadores locais, o imóvel pode ser alugado, gerando renda passiva mensal.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (se aplicável, com a ressalva de que o comprador é responsável até 10% do valor de avaliação) e IPTU. A descrição menciona que o comprador é responsável pelos tributos, o que deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Documentação e Regularização: A descrição menciona "Av...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeiras De Macacu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.987,80 e da 2ª praça é de R$ 70.167,47. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Papuçaia em Cachoeiras De Macacu/RJ. A região de Papuçaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeiras De Macacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeiras De Macacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiras De Macacu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeiras De Macacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiras De Macacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiras De Macacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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